根据Urbis发布的新数据显示，澳大利亚主要城市公寓的售价在去年12月季度创下纪录，单季上涨24%，平均售价超过每平方米1.9万澳元。

图片来源：Financial Review

新闻要点

近期公寓售价的涨幅是Urbis咨询公司在过去十年所收集数据中所记录的较大增幅。建筑成本上升、劳动力短缺，以及市场向高品质自住型住房转变等推动了价格飙升。

悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸的新建或预售项目平均价格同比上涨了34%。其中布里斯班的需求较为强劲，期房价格从第三季度跃升33%，达到每平方米2.3万澳元。

目前，澳大利亚东海岸的公寓市场正处于“可负担性”与“开发可行性”之间的激烈拉锯战中。为了确保开发商的新项目能够顺利启动，潜在购房者不得不接受比疫情前高出约20%的销售价格。

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不过，要吸引购房者愿意支付更高价格以推动新项目建设，在中低端市场依然面临较大挑战。开发商在价格与成本之间难以取得平衡，造成新项目启动的门槛更高。

然而近期公布的官方数据显示，截至2024年2月的过去12个月内，全国新批准的公寓、联排别墅及半独立住宅总数达到66,796套，创下近两年来的新高，同比增加7.5%。对此，Oxford Economics Australia的首席经济学家Maree Kilroy表示：“尽管项目的经济可行性仍然具有挑战性，但整体趋势的改善已经趋于稳定。”

与此同时，Urbis的数据显示，海外买家在市场中的占比已由2020年高峰时期的21%降至2023年仅8%；而本地（同州）投资者的占比则由14%上升至24%。州际投资者比例虽有波动，但始终维持在13%左右，显示出本地投资热度回升与海外投资热潮的降温形成鲜明对比。