2025年楼市热度正从“明星首府”向“被遗忘角落”蔓延.PropTrack新成交数据显示,过去一年达尔文Moulden、Driver、Gray三区的独立屋成交量几乎翻三倍;全国成交量增幅前十中,八个位于北领地.投资者涌入、业主套现、首次购房者抢货“三股力量”同时登场,形成2025年的“性价比成交潮”.

11月Cotality房屋价值指数再次刷新纪录——全国+1%,实现连续十个月上涨、连续三个月涨幅≥1%.但增速已从10月的1.1%回落至1%,原因一目了然:悉尼(+0.5%)和墨尔本(+0.3%)“熄火”,而珀斯(+2.4%)、布里斯班(+1.9%)、阿德莱德(+1.9%)全部跳涨超过1%.中等规模首府成为主旋律:珀斯挂牌量比五年均值低40%,供应沙漠推动价格飙升;悉尼仅低2.2%,负担能力天花板效应明显.

11月全国房价继续上涨,但随着悉尼和墨尔本的房产市场表现落后于中型首府城市,整体涨幅增速出现小幅放缓.Cotality的月度住宅价值指数显示,全国房价在11月上涨1%,连续第三个月录得1%或以上的涨幅.

11月PropTrack房价指数再传新高:全澳环比上涨0.5%,过去12个月累计上涨8.7%,相当于每套房产平均增值约7.79万澳元.不过,月度涨幅已由10月的0.6%回落至0.5%,释放出“加速期已过”的早期信号.REA Group经济学家Eleanor Creagh指出,购房成本上升正在重塑买家结构——“多个首府城市公寓涨幅已超过独立屋,说明需求正向更具性价比的产品转移.”