随着市场对未来降息的期待升温，悉尼房地产市场的动能发生转变。新销售数据分析显示，房价在未来六个月内可能再次出现快速上涨。

Hotspotting的研究揭示，过去一年悉尼超过一半的城区销售量有所增长，且大部分增长集中在2025年前几个月。

数据显示，房产销售量的上升通常领先房价增长6至9个月。当前住房短缺与新建房屋数量缓慢的背景下，这一趋势有望重演。

对单元房的需求增长尤为显著。Hotspotting分析师Terry Ryder表示，这主要是因为单元房的价格更为可负担。

他指出，需求正在回升的城区已被列入全国50个“超级热门”市场，包括 Erskineville、Maroubra、Wolli Creek、North Kellyville和Campbelltown。

Ryder表示，那些在前几年被评为“超级热门”的地区，通常在接下来一年里房价上涨幅度能达到10%。

他说：“人们往往要等到看到媒体报道市场在上涨时才会出手，但到那时候，机会往往已经错过了。”

“一个反复出现的趋势就是——可负担性决定一切。一些原本被认为是‘低端’的区域可能存在污名，但只要能提供基本的服务、交通和商店，只要价格合适，人们就会在那里买房或租房。所以强劲的需求往往集中在这些价格亲民的地区。”

研究还发现，Canterbury-Bankstown和Sutherland两个地方政府区域中，超过一半的市场成交量正在上升。

悉尼买家中介Michelle May表示，降息预期和与住房有关的选举承诺可能会在接下来几个月鼓励更多买家入市。

“纯粹因为价格的可负担性，买家现在越来越多地转向购买公寓。虽然大多数人其实不希望住进‘strata’（共有物业管理）社区，但现在公寓和独立屋之间的价格差距越来越大，”她说。

“悉尼依旧是一座非常富裕的城市。这里总有一部分人群拥有充裕的资金，不管是贷款、现金还是家庭支持。”

她补充，购房流程通常需要大约六个月，因此受降息鼓舞的买家们很可能会在接下来几个月真正完成交易。

Hotspotting数据还显示，新州偏远地区市场正在逐步复苏，上季度成交量略有上升。

新州偏远区域市场中有近一半（46%）出现销售反弹，Gunnedah、Newcastle的Merewether和South Tamworth被评为新州地区的“超级热门”市场。

参考资料：REA