在澳洲，不同身份的买家在投资房产或在此居住时，会面临不同的规则和限制。了解这些规则至关重要，否则不仅难以买到合适的房产，还可能遭受经济损失。本文将详细解析澳洲公民、临时居住签证持有者（TR）、永久居民（PR）和海外人士在购房时的具体规定。

澳洲公民（Citizen）

澳洲公民拥有澳大利亚国籍，享受全面的社会福利，无需担心绿卡续签问题。无论是常住在海外还是澳洲境内，澳洲公民购买澳洲新房、现房或空地，无论是自住还是投资，均无需获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。此外，公民购房只需缴纳印花税，无需支付额外的海外附加印花税。

临时居住签证持有者（TR）

临时居住签证持有者（如482、489、491、820、309等）是指持有长期居住签证的外国人。这类签证包括学生签证、旅游签证、培训签证和雇主担保签证等。TR获批时，批签信上会明确标注有效期。在持有临居期间，只要满足一定条件（如经商、工作、投资、居住等），即可获得永久居留权，即绿卡。PR是TR人群的终极目标。

在房产购买方面，TR需要获得FIRB的批准，并遵守以下规定：

只能购买一套现有房产用于自住，如果不再自住，需要出售该房产。

可以购买房产用于投资，但该房产必须是新房产或空地用于建造新房产。

永久居民（PR）

永久居民（PR）是指持有澳洲永久居民身份的外国人。PR是许多移居澳洲人士的目标。不同人群适配的移民路径不同，例如通过独立技术移民获得的189签证、通过配偶移民获得的801签证等都属于PR。PR人群在澳洲购买新房、现房或空地，无论是自住还是投资，都与澳洲公民一样，无需获得FIRB的批准。

需要注意的是，PR并不等同于澳洲公民。PR持有者可以享受澳洲的永久居住权，包括在澳洲工作、生活、学习和投资等权利，并在医疗、教育、养老等方面享受与公民相同的待遇。然而，PR持有者仍保留其原国籍。

海外人士

海外人士是指无澳洲身份的买家，即未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，如旅游签证等）。这类人群通常关注澳洲的投资机会，但没有本地定居需求。

海外人士在澳洲投资房产时，需要获得FIRB的批准，并且投资的房产必须是新房产或空地用于建造新房，不能是现房。投资后，房产可以出租给他人。此外，海外人士购房需支付额外的海外附加印花税。

结论

澳洲房产市场对不同身份的买家有不同的规则和限制。澳洲公民和PR在购房时享有更多便利，而TR和海外人士则面临更多限制和审批要求。了解这些规则对于避免不必要的经济损失至关重要。如果你有在澳洲投资或定居的打算，建议寻找可靠的渠道，获取准确的信息和专业的建议。