自今年二月降息以来，新州房地产投资者正大举进军墨尔本市场，瞄准首置业者价格区间的外围郊区房产，以期在年内进一步降息前抢占先机。

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新闻要点

近期，众多中介表示悉尼买家通过拍卖和场外交易积极竞购，尤其青睐Tarneit、Hoppers Crossing和Werribee等西郊区域——当地租金收益率持续坚挺。

Domain新租金报告显示：Werribee与Hoppers Crossing独立屋年租金涨幅达6.8%，Tarneit上涨6%贷款机构Lendi Group统计：今年1-3月新州买家在维州购房占比16%，较2024年同期上升0.7个百分点。

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维州区域经理Joel Curley指出："西澳分走了悉尼本地投资份额，而墨尔本明显受益"

价格优势驱动跨州投资

Ray White中介Alex Krnjeta透露，新州投资者正以"洪水之势"入场："他们支付的价格比本地买家高出5%，但相比悉尼仍属白菜价"。近期成交案例包括：

·Hoppers Crossing三居室（Bethany Road 35号）以58万澳元提前售出·Werribee三居室（Illuka Drive 12号）拍卖成交价60.75万澳元

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YPA中介Michael Sassine观察到，过去三月新州买家数量激增，其客户以80万澳元预算在Reservoir、Craigieburn等区购置600平米以上地块。Domain数据显示这些区域年租金涨幅超10%，吸引年轻家庭租客，如Roxburgh Park三居室（Rossiter Avenue 6号）被新州投资者以73万澳元竞得

买方顾问Cate Bakos指出，其客户构成已从自住为主逆转为80%为投资者："静态房价推高了墨尔本租金收益率，促使跨州买家果断出手"。

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尽管维州土地税政策增加了额外投资成本，但投资者更看重长期市场发展潜力。业内人士预测，随着澳洲央行可能进一步放松货币政策，这种跨州资本流动将持续强化，并可能重塑澳洲房地产市场的区域格局。