为帮助大家在澳洲房产市场中做出明智决策,今天开启"手把手教买房"实操系列.首期聚焦一个争议话题——澳洲公寓到底能不能买?如果能买,如何才能选到真正具备价值的优质产品?

“都知道墨尔本好,但好在哪里、怎么买、买哪种,才是把钱放进增值赛道的关键.”——这份保姆级对比,把公寓与别墅的回报率、持有成本、现金流、税务福利一次算清,让你在CBD半径10公里范围内,做出不踩坑的“抄底”决策.

哈佛教授Chetty对700万个家庭的追踪显示:每在富人区多生活一年,孩子未来收入可提高约4%;累积十年,收入差距轻松超过50%.数据印证了“孟母三迁”的古老智慧——环境就是孩子最稀缺的养分.那么在澳洲,如何只用双眼和公开数据,就能快速判断一个区是否具备“富人区基因”?四条硬指标,一次讲透.

2025 年收官,澳洲全国房价再涨 8.8%,中位价站上 88 万澳元的历史山顶.“太贵了”“要崩了”的声音四起.可一场简单对比就能让讨论降温:悉尼收入中位数买套中位住宅约需 15 年;北京、上海、深圳普遍要 30 年.澳洲房价高不高?答案见仁见智.真正决定它会不会“爆”的,是供需天平——而账本这一边,缺口仍在扩大.