今天我们就不空谈,拿两个典型区域来对比——Chatswood 和 Marsden Park.这两个区域,一个是北岸核心,一个是西北新兴.一个是“成熟便利”,一个是“空间自由”.

根据房地产数据机构Cotality的新数据显示,10月以来,位于政府“5%首付购房计划”价格上限范围内的住宅价格上涨1.2%,而价格超出上限的房产仅上涨1%.

“两房公寓,物业费四千澳元,折合人民币一万八!”——不少初到澳洲的买家听到这个数字就皱眉,甚至因此把公寓直接从购物车里删掉.但当你把账单逐项拆开,再对比独立屋的“隐形支出”,会发现:公寓确实多了一笔钱,却未必多了一堆成本;甚至,你还买到了地段、配套和省心.

在供应紧缺与年化约7%的长期涨幅加持下,澳洲房产被视为“亚太硬资产”避风港.但大门并非无门槛——从FIRB审批、可购房型限制,到印花税、律师费、贷款杂费,海外买家需预留购房价外约10%–15%的预算.以下把流程、税费与隐性成本拆解成“一张图”,帮助投资者在落签字前算清总账.