KPMG新《住宅市场展望》把墨尔本推上2026年房价“增速冠军”宝座：全国均价预计再涨4.5%，而墨尔本独立屋有望飙高6.6%，中位价从98.3万澳元跃升至约104.8万，折合每天上涨178澳元；公寓更猛，预计涨幅7.1%，中位价抬升逾4.3万澳元，仅次于达尔文的公寓行情。

2026年首府城市房价“涨速榜”

三大引擎驱动“墨尔本速度”

情绪反转：疫情后积压需求释放，看房量与拍卖清盘率同步回升。

降息预期：市场普遍押注2026年前至少两次降息，浮动利率成主流选择——Cheltenham Mortgage Choice数据显示，90%以上客户选择浮动产品。

投资者轮动：西澳高收入买家在珀斯获利后“东南飞”，提前布局墨尔本复苏，资金外溢效应明显。

珀斯“减速”

曾被视作增长明星的珀斯，因土地供应跟不上、可负担性恶化，2026年增速预计骤降至1.6%。Arin Russell Property直言：“政府节奏慢了半拍，需求已提前转向墨尔本。”

KPMG首席经济学家Brendan Rynne总结：“墨尔本公寓的可负担性与悉尼的高基价形成对比，加上就业与基建预期，共同把这座城市推上2026年房价C位。”