自2021年布里斯班锁定2032年夏奥主办权，昆士兰便成为全澳炙手可热的投资战场。InfoTrack旗下结算平台SettleIT的新追踪显示，2021–2024年间，昆州投资性房产交易量激增47%；2025财年伊始，投资占比已占到全部成交的40.9%。

投资热度时间轴

板块焦点：凯尔文格罗夫（Kelvin Grove）

· 区位：距布里斯班CBD仅11车程，毗邻维多利亚公园奥运主会场。

· 房价：2021年51万澳元 → 2024年100万澳元，涨幅96.8%。

· 咨询结构：体育场官宣后，投资者占比由20%跃升至40%，主力买家来自新州、维州。

· 租金回报：60万澳元一房公寓周租600–625澳元，年毛收益5–5.2%，跑赢市区平均水平。

专家视角

Place Newmarket首席代理Alan Woo认为，凯尔文格罗夫与邻近Herston“仍被低估”，伴随6.3万座奥运体育场及配套交通落地，价值释放才刚起步。Property Investment Professionals of Australia总经理Matt Monaghan提醒投资者：锁定“既能服务游客又满足本地居住需求”的物业，才能更大化奥运基础设施红利。

结论

参照2000年悉尼奥运轨迹，布里斯班及其周边“奥运走廊”正进入十年级别的价值上升通道。基础设施、人口导入与租赁需求三线共振，昆州已从“阳光州”升级为“机会州”。