根据Domain的新数据显示，墨尔本公寓挂牌周租金中位数再创历史新高，同比上涨25澳元，租客在生活成本危机下压力倍增。

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根据Domain新6月季度租金报告，墨尔本公寓周租金中位数已攀升至575澳元，同比涨幅达4.5%；同期独立屋租金亦保持高位，中位数稳定在580澳元/周。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士分析认为，公寓租金的上涨态势，直接折射出当前严峻的可负担性危机及租赁市场空前的紧张状况。

疫情期间，租客争相追求更大空间，推动独立屋租金涨幅超越公寓。如今趋势逆转，面对可负担性压力，租客转向公寓市场，导致其租金涨幅反超独立屋，两者价差已收窄至仅5澳元。目前，墨尔本租赁空置率低至1.3%。

Nicola Powell强调，由于市场空置率低于3%，市场仍由房东主导。值得注意的是，独立屋租金已连续四个季度保持稳定，创下“至长稳定周期”；同时，公寓与独立屋的租金差异（0.9%）更是收窄至2012年以来的至低水平。

独立屋租金涨幅较高：远东区（年涨6.6%，房租中位数650澳元/周）、内城区（4%）、莫宁顿半岛（3.3%）、内城南区（2.4%）。

PRD全国研究主管Diaswati Mardiasmo博士分析指出，学生和年轻职场人士等主流公寓租客流动性通常更高，而家庭租客则更倾向于长期租赁独立屋。?

“新租约更容易实现租金上涨，” Mardiasmo博士表示，“每周25澳元的涨幅将持续推升生活成本。”她指出，尽管当前租金涨幅已不及疫情后初期的水平，但仍显著高于疫情前。

租客困境：从“90人抢一套房”到“为租金放弃旅行”

53岁的Luellen Lazarus因房贷压力被迫重返租赁市场，耗时6个月才找到房源：“看房时队伍排到街角，有的房子90人申请，我租到的这套也有30人竞争。”

艺术家Samarra Ewing-Crellin虽喜爱其位于Preston的老旧公寓，但租金从2年半前的每月1,400澳元涨至1,800澳元：“这套公寓的瓷砖掉落、墙壁开裂，但我选择为独居和社区氛围买单。”

墨尔本租赁危机本质是供给缺口与人口红利的叠加。精准捕捉公寓与外围独立屋赛道，将直接转化为持续租金收益与资产升值动能。