澳大利亚超过五分之二的城区房价已升至历史至高点，预计未来几个月将有更多城区突破此前高位。

房地产数据公司Cotality的数据显示，许多达到峰值的城区属于房价相对可负担的地区。

由于一段时间的高利率削弱了购房者的贷款能力，促使他们将购房范围转向城市边缘地区，从而推高了这些市场的房价。

在所分析的3722个城区中，截至6月底，有44.8%的房价处于历史高位，但不同城市的比例差异明显。

在悉尼，有37.4%的城区房价创下新高；在墨尔本，仅有12.9%的城区处于峰值，这是因为当地市场不久前刚刚走出低迷，重新进入上行通道。

而在中型州府城市，房价涨势更为猛烈，阿德莱德为61.4%，珀斯为74.8%，布里斯班至高，达到78%。

在偏远地区，达到峰值的城区比例从维州的8%到新州的略高于四分之一不等，西澳、南澳和昆士兰的偏远地区则超过一半。

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy表示，许多市场已经在回升，有的是因为近期利率下调，有的则是在过去几年内受益于向乡村移居的热潮或从矿业周期的衰退中复苏。

“从全国范围来看，我们刚刚经历了过去几年中一个相当显著的增长阶段，”她表示，“我预计未来几个月，会有更多市场刷新历史新高。”

Cotality的数据显示，有329个城区的房价距离峰值不到0.5%，其中290个在截至6月的三个月内价格继续上涨。

在这些处于峰值的城区中，涨幅较大的大多是外城区的可负担区域。

在悉尼，南西部的Bonnyrigg、Cobbitty和Bonnyrigg Heights涨势领先，这三个城区的住宅中位价格（涵盖独立屋和公寓）介于112万至123.4万澳元之间，年涨幅均为双位数。

墨尔本西北部涨势强劲，包括Dallas（59.5万）、Meadow Heights（61.4万）和Coolaroo（57.8万），涨幅在6.2%至7.6%之间。其中，东南部的Eumemmerring涨幅较大，上涨7.9%至61万澳元。

布里斯班涨幅较大地区集中在Ipswich；而珀斯涨幅领先的城区住宅中位价均低于100万澳元。

Ezzy表示，高利率导致购房需求向房价更可负担的市场倾斜。

“过去一年到一年半时间内，价格更低端的市场涨幅更为明显，”她指出，“因为人们需要应对更高的利率和借贷成本。”

她表示，正在考虑这些市场的购房者，将面临前所未有的高房价，可负担性问题日益突出。不过对于尚未达到峰值的城区，买家可能还有机会以略低于历史高位的价格入市。

Equilibria Finance董事总经理Anthony Landahl表示，他注意到越来越多客户将目光投向房价更可负担的区域，尤其是那些希望从公寓升级至独立屋或首次置业的家庭。

“很多人发现，从套房升级到一栋独立屋，在他们原来的区域几乎是不可能完成的，”他说，“因此，在悉尼西部和西南部市场，越来越多人开始考虑在这些区域购置独立屋。”

他指出，购房者面临的两大障碍是首付的金额以及高利率环境下借贷能力的大幅下降。

“即便有一些首次购房者的优惠，首付仍然是一大难题……与此同时，利率的持续上升也严重限制了借款能力。”

“比如，一些原本可以贷款100万的家庭，在过去一年半的加息周期后，现在至多只能借到70万或80万。”

在墨尔本，Cate Bakos Property的买家中介Cate Bakos表示，近期西部城区房价上涨，主要受到投资者和首次购房者的强劲需求推动。

“我认为这是由于投资者，特别是州际投资者的明显增多，”她说，“我看到大量投资者在寻找75万澳元以下、带土地的独立屋。”

她表示，这些买家不仅来自悉尼，也来自珀斯、阿德莱德和布里斯班，这些城市近期均出现显著涨幅。

参考资料：Domain