在刚刚过去的周末，墨尔本楼市用一串响槌声告诉市场：春天来得比预期更早。420 场拍卖、70% 初步清盘率，只是开场白；真正刷屏的，是动辄数十万澳元的“加价游戏”。

拍卖现场速写

谁在抢房？

首置族：租金飙升＋降息预期，让“先上车”成为共识。

投资者：建筑成本高企，新房供应不足，二手房成标的。

观望者：担心降息后“买家更多、房源更少”，干脆提前出手。

幕后推手

利率预期：虽然本月未降息，但市场已提前“折现”未来宽松。

库存紧张：建筑成本与不确定性让新房开工放缓，存量房更显珍贵。

情绪反转：PropTrack 数据显示，4 月以来近 380 个郊区房价连涨，信心全面回暖。

一句话总结

当拍卖槌落下，六位数的溢价不是新闻，而是信号——墨尔本楼市正在用真金白银投票：下一轮上涨，已经提前开跑。