Kunal Kapoor和妻子Binita去年在悉尼西南部的Catherine Field购入了一套带后院和泳池的五居室住宅。相比市中心，他们认为这个城区的房产性价比更高。

这对夫妇与两个年幼的儿子此前住在附近的Bow Bowing，吸引他们搬迁的原因是Catherine Field宽敞的土地和丰富的公园资源。

“我们一直想搬到Catherine Field，这是我们的首选，”Kunal表示，“这里有很多年轻家庭，环境也很安静。”

据新数据显示，越来越多购房者正转向悉尼相对可负担的外缘市场。

Leppington以及邻近的Catherine Field和Austral成为过去20年房价涨幅较大的区域，Cotality的数据显示，它们的房价涨幅均超过300%，超越了东区Bellevue Hill和North Bondi等城区，这些区域因房源导致价格持续攀升。

曾是乡村地带的悉尼西南外缘，如今已发展为配套完善、注重社区的住宅区，提供多样的土地和住房组合。

以Leppington为例，因新房开发热潮以及未来将设立地铁站、快速通达西悉尼机场的利好消息，购房需求急剧上升。而Catherine Field则呈现出乡村住宅和新区块混合并存的形态。

人口也在稳步增长。根据澳大利亚统计局数据，2006年Leppington仅有1892人居住，而到2021年已增长至9423人。

Kunal经营一家商业清洁与用品供应公司，他表示尽管Catherine Field的房价略高于邻近的Oran Park，但从土地面积来看依然具有价值。

“我看重的是土地大小，必须超过500平方米。我希望能让孩子和狗在后院奔跑嬉戏。”

他们的中介Sammy Singh来自Ray White Macarthur Group，他表示近三四年来，Kellyville和Castle Hill的家庭也开始向Catherine Field迁移。

“Castle Hill一套很普通的房子就要约140万澳元，而在这边你可以用这个价格买到一栋真正的大宅。”

Singh指出，这一带的入门级住宅价格仍在100万澳元以下，这在悉尼已属罕见。

“约90万到95万澳元，可以买到一套独立住宅，地块略小于300平方米，”他说。

“如果是400平方米左右的地块，可以买到带双车库的四居室，价格在110万至130万澳元之间。而定制型住宅价格则可能达到180万澳元。”

当地的房价涨幅已超过悉尼其他地区。Cotality数据显示，截至今年4月，Leppington的中位房价已飙升457.6%，至120万澳元。

Catherine Field上涨395.9%，至116万澳元；Austral上涨323%，达101万澳元。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，悉尼住房负担能力问题达到历史新高，买家愿意牺牲通勤时间以换取拥有土地的住房。

“我们看到，在悉尼，主流需求正逐渐转向外缘城区，因为这是人们能买得起、也有能力负担贷款的地方。”

“10或20年前，这些外缘城区可能更多是首次置业者或中低收入群体的选择，如今已经成为更主流的市场。”

尽管如此，仍有少数富裕城区跻身房价涨幅前十，如North Bondi（上涨317.5%，至475万澳元）、Bondi Beach（上涨303.6%，至426万澳元）以及 Bellevue Hill（上涨272.7%，至1065万澳元）。

“这些是典型的‘蓝筹区’，具有性，自然对价格形成上行压力，”Lawless 表示。

社会分析师兼人口学家Mark McCrindle指出，这种现象几乎形成了悉尼的“双城记”：“一边是 Bellevue Hill 这类澳洲不具可负担性的城区，另一方面则是年轻家庭在西南区寻找立足之地。”

McCrindle 表示，Leppington的购房者大多是负担不起城区的年轻家庭，他们更倾向于拥有独立屋与一定的土地空间。

“他们不想住公寓，同时又买不起那些成熟的城区。”

Leppington所属地区Camden的市长Ashleigh Cagney则对生活成本上升与房价快速上涨表示担忧。

Cagney呼吁州政府与联邦政府在基础设施和公共服务上提供支持，包括可负担的交通连接、更好的道路、充足的学校和医疗资源。

“我们的社区中有许多年轻家庭、关键行业从业者和长期居民，他们希望继续住在这里，而房价上涨可能让他们望而却步，”她表示，“我们正在通过规划和土地释放尽力做出贡献，但我们无法独自完成。”

Annette 和Vince Lipari夫妇正在出售他们位于Leppington的五居室住宅。这对夫妇已在6 Price Ridge居住近九年，目前希望在本区内置换小户型住房。

“我们这儿是个小社区，邻里之间非常照应，”Annette说，“我甚至希望我左右两边的邻居能跟我一起搬。”

Annette注意到，近年来越来越多年轻家庭搬入此地，这并不令人意外——这里拥有公园、购物中心、基本服务与良好的交通连接。

他们的中介LJ Hooker Bankstown的Patrick Scordino指出，尽管对Leppington的需求仍将支撑价格持续上涨，但与其他区域相比，这里依然更具可负担性。

“定制豪宅售价可达270万至320万澳元，而一般家庭住宅价格则低得多。”

“450或500平方米的地块，目前的售价大概是150万澳元，还没达到200万。”他说。

参考资料：Domain