9月25日（周三）下午，一场仅持续二十余的私人拍卖，把悉尼东区Rose Bay的19 Kent Rd推上了全澳地产头条。这栋1935年落成的乔治复兴风格大宅“The Knoll”以4510万澳元成交，一举刷新澳洲公开拍卖至高纪录，比2021年墨尔本Toorak那套4310万澳元的“旧标王”高出整整200万。

八位买家登记，两位电话遥控，起拍价2900万。拍卖师James Dunn（Richardson & Wrench Double Bay）回忆，价格以百万为阶梯迅速升至3100万，随后一次跳涨300万，直接拉到3400万，在第18口叫价时落槌。“当槌声落下，屋里安静了两秒，接着就是掌声。”Dunn说。

房源占地2536平方米，地势高阔，正面直望Royal Sydney Golf Club球道，是Rose Bay少有的非滨水但拥有全景绿地的“超大画布”。指导价3000万—3500万，正式开拍前上调至4000万，仍挡不住买家热情。Will Roberts（Alsaker）认为，土地面积叠加永久景观视野，是东区市场“唯二硬通货”，“4500万的结果说明，只要地够大、景够稳，行情冷暖都能跑出独立行情”。

卖方为Elizabeth Burns遗属。Burns家族自1964年持有该物业，是Burns Philp百货帝国创始人Sir James Burns的后人。买家身份未披露，但知情人士透露，新主人计划保留外立面，对内部进行现代化改造，并有意重新规划花园。

此次成交同时把Rose Bay“非滨水”住宅纪录拔高至4510万，仅次于今年2月Dumaresq St海滨豪宅的5500万。Kent Rd一带也因此再度被贴上“东区庄园走廊”标签——同条街上，不远的Fairways庄园占地近4000平方米，市场估值早已突破5000万澳元。

业内人士指出，在利率仍处高位的背景下，超物业仍能跑出“独立行情”，核心原因仍是“地皮不可复制”。“只要土地面积超过2000平方米、又带不可拆除的景观，东区就不缺愿意出价的家族资金。”