利率下行像一把钥匙，正在悄悄打开更多澳洲人的“自家大门”。澳大利亚联邦银行（CBA）新披露的数据显示，在澳储行（RBA）2月、5月、8月三度降息后，该行有条件房贷预批准（conditional pre-approval）申请量同比大涨12%，平均预批额度也升至73.3万澳元，创近年新高。

一、降息三连击，释放三大信号

预批准量：2025年6–7月较去年同期增长12%，显示潜在买家跑步入场。

预批金额：平均73.3万澳元，同比提升13%，意味着可负担总价区间同步上移。

借贷能力：第三次降息后，CBA测算借款人整体购买力提高约7%。

二、首置族同步跟进，但节奏稍缓

首次置业者平均预批准额为54.6万澳元，同比增长11%，略低于总体增幅。银行认为，这反映出首置族预算相对谨慎，但在利率刺激下同样积极“备粮”。

三、银行回应：乐观情绪正在回归

CBA房屋购置执行总经理Marcos Meneguzzi表示，“拥有自住房始终是澳洲梦的核心。预批准数据告诉我们，利率走低不仅提升了额度，也重新点燃了借款人的信心。”

四、利率与费用双透明

本轮降息后，CBA同步下调浮动房贷利率0.25个百分点，并按规定披露“比较利率”，方便借款人在利率与费用之间做横向对比，避免“低息高费”陷阱。

当降息、额度、信心形成正循环，市场下一步的悬念不再是“有没有人买”，而是“买家会在哪里落槌”。对于还在观望的人而言，提前锁定预批准额度，或许就是抓住窗口期稳妥的步。