2025 年 2 月、5 月，澳洲储备银行罕见地在三个月内两度下调官方利率。政策余温尚未散尽，市场已给出直接反馈：八大首府城市房价自 2021 年以来首次全线飘红，多地更一举改写历史高点。

Domain 6 月报告显示，悉尼住宅中位价已升至 172.2 万澳元，三个月净增近 4.4 万澳元，距离本财年 180 万澳元的心理关口仅一步之遥。市场与改善型需求同步放量，推动价格曲线陡峭上扬。

同一份报告里，墨尔本住宅中位价录得 106.3 万澳元，季度涨幅创三年半新高。与 2021 年 12 月的历史峰值相比，差距已缩小至 3 万澳元以内。“前期超跌+降息刺激”成为当地专家口中的关键词。买家结构中，自住人群与投资者几乎同时回流，拍卖清盘率连续七周保持在 75% 以上。

放眼全澳，住宅中位价已升至约 120 万澳元。布里斯班、珀斯、阿德莱德轮番刷新纪录；即便是过去几年表现温吞的霍巴特、达尔文、堪培拉，也悉数录得正增长。公寓市场同样春意盎然：全国均价 68.96 万澳元，达尔文单季涨幅 5.6%，创下八年新高；其余首府城市亦接连突破历史峰值。

独立屋门槛抬升、补贴额度吃紧，促使大量首置客将视线转向公寓与联排别墅。

墨尔本公寓：57.36 万澳元

布里斯班公寓：67.88 万澳元

悉尼公寓：83.47 万澳元

价格洼地叠加政策利好，让墨尔本公寓成为首置人群眼中的“性价比担当”。

7 月初央行虽按兵不动，但掉期市场隐含的 8 月降息概率已升至六成。若再度降息，叠加传统春季旺季，需求端或将迎来新一轮释放。对于仍在观望的买家而言，窗口期正在收窄，重新评估入市节奏已迫在眉睫。