澳洲正式告别三年加息周期，2 月与 5 月的两次降息已将市场推向拐点。机会稍纵即逝，以下四类人群的对号入座策略，或许能帮你把周期红利真正装进口袋。

一、自住房买家：先锁预算，再画需求

立即行动：先把贷款预批拿到手，防止好房源出现时被动抬价。

需求清单：在正式看房前，与所有家庭成员敲定“必须项”与“可让步项”，并白纸黑字写下。缺模板可私信“需求评分表”。

选区诀窍：目标区中位价低于预算上限 10–20%。举例：预算 250 万，锁定 210–220 万区；若仍钟情 250 万区，可设为备选，避免单点吊死。

二、现金在手投资者：早买＋高租售比

节奏：降息后波涨幅往往比较快，晚买不如早买。

筛选：租金回报率依旧要放在首位，再叠加未来增值预期。没精力做数据深挖？留言“投资清单”获取协助。

三、置换升级业主：趁初期调仓

逻辑：把多年滞涨的老房子换成“快车”，用更好的资产迎接下一轮行情。

操作：降息初期市场尚未全面躁动，议价空间尚存，是出手旧房、入手标的的黄金窗口。

四、首置年轻人：先投资后自住

现状：预算有限，自住房需求不刚性。

策略：用有限资金抢占高增长投资房，几年后靠增值部分换大房，实现“弯道超车”。

注意：避免为了“上车”而买不满意的自住房，既锁死现金流又占贷款额度。

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