买家预期未来借贷成本将下降，推动首府城市拍卖整体初步成交率升至74.7%，创下过去12个月新高，拍卖量也同步回升。

这一结果预示着东海岸房地产市场的反弹已逐步形成，春季市场有望强势回归。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，对下月利率下降的预期以及改善的可负担性（尤其是在自2022年底以来表现疲软的墨尔本市场），共同推动了市场复苏，预计将有更多业主挂牌出售房产。

数据机构Cotality的数据显示，初步清盘率由前一周的74.4%小幅上升至74.7%，为去年7月周以来的至高水平。

本周的清盘率是基于已记录的1303场拍卖结果（共1774场预定拍卖）得出的。1774场拍卖数量比前一周的1561场增长了14%，而前一周则高于更前一周的1432场。

Christopher指出，7月的第二或第三周正值冬季学校假期的第二周，通常是一年中拍卖活动比较冷清的一段时间，此后将逐步升温迎接春季市场。

尽管拍卖房产数量有所回升，但仍低于去年同期。

在2024年同期，当时市场对借贷成本下调并无期待，曾有1975套房产挂牌拍卖。

在墨尔本，由于房价回落导致可负担性改善幅度超过布里斯班和悉尼，该市的初步清盘率本周略有波动，从76.7%降至76.3%，预定拍卖数量由上周的671场增至837场。

Fletchers地产公司中介Daiman Kane表示：“购房者们开始重新出价，并努力成交。”

他刚刚出售了一栋位于墨尔本东部富人区Balwyn North、占地650平方米的四居室住宅，周六其在拍卖中以297.5万澳元成交。

该房产位于9 Macedon Avenue，起初报价为250万至265万澳元。“我们在265万的时候就进入正式出售阶段了，”Kane表示。

他补充说，买家普遍预计澳洲联储将再次降息：“市场已经提前消化了这一预期，买家认为‘现在出手才是上策’，而不是等到官宣才行动。”

不过，这种热度在各地市场并不一致。

专注于Toorak和South Yarra等市场的Morrell & Koren买方中介Emma Bloom表示，市场仍十分冷清。

“外面就像死狗一样安静，”她说。“200万澳元以下的房产还有些成交，但在Toorak、South Yarra这类富人区，物业根本没有动静。”

悉尼的初步清盘率略降至73.8%，低于前一周的74.8%，不过预定拍卖数量从585增至601，仍连续第七个月维持在强劲的70%以上。

Ray White新州及首都领地拍卖主管David McMahon表示，澳洲联储本月决定维持3.85%的现金利率不变，而非如市场和消费者预期中的降息，这一决定打击了买家的积极性。

“我们观察到部分市场中买家的犹豫情绪回归，出价积极性略有下降，”McMahon说。

“因此，中介现在必须在拍卖前期更积极地与潜在买家沟通。”

在悉尼内西区的Rozelle，一套顶层三居室公寓于周六以467.5万澳元成交。

这套位于903/29 Margaret Street的公寓拥有3.5米层高、两个地下车位和270度东北朝向海港景观，上一次成交是在2007年6月，价格为169.5万澳元，18年间涨幅达276%。

布里斯班的初步清盘率为74.5%，高于前一周的68.4%，统计基于190场预定拍卖中已上报的145场结果。

阿德莱德预定拍卖场次维持在86场，清盘率由上周的71.7%略降至69.1%。

首都领地的预定拍卖量从上周的56场降至49场，但清盘率从65.8%大幅升至73.7%。

参考资料：AFR