根据行业分析，随着供应链改善、劳动力短缺有所缓解，澳大利亚新建独立屋、公寓和联排别墅的平均建设时间在十年来首次出现下降。

这被视为在全国住房可负担性危机中，一项难得的利好消息。联邦与各州政府正加快清除住房供应的重重障碍，以应对严重的供需失衡。

不过，即便建设时间有所缩短，目前的工期仍明显长于十年前，显示建筑业生产率下降的深度，以及未来仍有巨大的改善空间。

根据澳大利亚建筑协会（Master Builders Australia，简称MBA）的官方数据分析，2024–2025财年，新建独立屋从审批到完工平均耗时为11.5个月，较上财年的12.72个月缩短约1.2个月。

联排别墅和公寓的建设时间也出现下降：联排别墅平均耗时14.82个月，同比加快7.2%；公寓项目从33.1个月缩短至32.9个月。

劳动力与材料市场恢复正常

MBA首席经济学家Shane Garrett表示，过去几年建筑业经历了“风暴”：

“我们曾面临严重的劳动力短缺，建筑材料与产品的价格在短时间内大幅飙升。”

“如果你要请一位木匠、砌砖工或抹灰工，等待时间往往比过去长得多。”

他说，之所以在2024–2025年出现改善，是因为这些问题数年来首次朝着积极方向发展。

“目前劳动力短缺的程度，已较一年前或两年前显著缓解。”

Garrett指出，疫情期间政府支持下的学徒培训计划，是改善劳动力状况的重要原因之一——这批受训工人如今已陆续进入市场。

同时，建筑材料的供应链也逐步恢复正常。虽然价格仍高于疫情前水平，但至少“不再有货源断档的问题”。

工期仍远长于十年前

不过，Garrett也提醒，整体行业环境依旧艰难。MBA数据显示，目前建造一栋新独立屋的时间仍比十年前慢了35.8%。

高密度住宅的延迟更加严重——新建公寓的工期比十年前增加了54.1%，联排别墅的建设时间也延长了27.6%。

“整体来看，新房建设的时间明显变长，这对成本有非常负面的影响，因为建筑成本中很大一部分与时间直接挂钩，比如融资利息、保险费用等。”

随着项目周期拉长、持有成本上升，开发商与建商的风险也随之增加。

Garrett解释说：“当你启动一个项目时，总存在卖不出、亏本的风险——如果完工时的售价低于建造成本，就会造成损失。”

“工期越长，对未来售价的不确定性就越大。”

生产率下滑成根本问题

MBA的分析凸显出一个更深层的行业困境：建筑业生产率持续恶化。

澳大利亚生产力委员会在今年2月发布的一份重要报告指出，如今建筑业每小时完成的住宅数量，仅为30年前的一半。

报告将2015年以来建设周期不断延长的原因归结为——审批流程缓慢、创新不足、行业规模过度分散、“邻避主义”（NIMBY现象）普遍，以及技能劳动力短缺。

Garrett表示：“现在之所以建房比过去慢很多，是因为普通建筑工人每小时完成的工作量大幅下降。MBA的分析就是又一项确凿证据，显示建筑业生产率在近几年严重退化。”

这一发现推动了全国关于住房危机的讨论，也迫使各级政府加快改革。联邦住房部长Clare O’Neil已承诺，暂停《国家建筑规范》中非必要的修订，以减少审批拖延。

尽管政府设定了五年内建成120万套住房的目标，但全国年度完工量仍严重落后。

包括新州在内的多个州正推动提升市区密度，以增加住房供应，尽管这一举措引发部分居民反对。

Garrett认为，要改善供应，除了本地培训学徒外，还需要通过技术移民补充人力。

“现在要找到合适工人的确比以前容易一些，但移民政策仍然十分受限。”

“培养一个学徒至少需要四年，而通过移民引进熟练技工则是更快的途径。”

新闻来源：AFR