截至今年6月的一年里，澳大利亚仅完成174,030套新住宅，距离国家内阁设定的年度目标24万套相差近6.6万套，首年建设缺口高达27%。

这意味着在实现2029年前建成120万套新住房的五年目标上，澳洲一开始就大幅落后。

根据澳大利亚统计局上周三公布的数据，2023-24财年新住宅竣工量创三年来至低水平。

这些完工数据主要反映的是在联邦和各州政府推出一系列住房加速改革之前就已启动的项目，包括简化受环保与遗产审查滞后的审批流程、调整分区规划、推动装配式与模块化建筑，以及暂缓《国家建筑规范》的更新。

尽管设定120万套的住房目标被视为一项重要进步，但经济学家、业内人士乃至财政部早已承认这一目标“难以实现”。

住房部长Clare O’Neil近日也坦言，这一数字更接近于“理想愿景”而非现实预期。

建设任务艰巨

上周，墨尔本市长Nick Reece在出席由Oxford Property和Investa开发的434套出租公寓项目Indi Southbank开幕式时指出，若要满足住房需求，墨尔本CBD未来25年需建成的住房量必须是过去180年总量的两倍。

“截至2024年，墨尔本市政辖区共建成11万套住房——也就是用了180年。而到2050年，我们的目标是在25年内再建12万套。”

“这意味着开发行业面临的挑战规模是前所未有的。”Reece说。

今年公布的完工数字是自2021-22财年以来疲弱的一年，当年总量为172,826套。

受此影响，多家行业协会呼吁进一步放宽政策，以加速各类型住房开发，包括外环低密度住宅、中环中密度住宅及内城区高层公寓。

住房产业协会HIA首席经济学家Tim Reardon指出：“建房成本仍然过高，新房交付过程中存在繁重的税费与收费负担。”

“若决策者希望实现大规模建设，必须减少对建筑商、购房者和投资者的税收与监管压力。”

新开工量再度下滑 住房短缺波及大学

根据统计局同期发布的另一组数据，澳洲第二季度新住房开工量录得近两年来大跌幅，主要由独立住宅拖累。

尽管借贷成本略有下降，但高昂的建筑成本仍让购房者望而却步。

独立屋开工数在6月季度下跌6.4%，为自2023年9月以来较大季度跌幅；非独立住宅（包括公寓、联排别墅及半独立住宅）开工量环比下降1.7%，此前一个季度则曾跃升19%。

澳洲住房供应不足的影响正扩散至经济其他领域。

周三，联邦政府公布了2025学年国际学生名额分配结果，其中具备自有住宿能力的大学获得更多入学名额。

悉尼大学获得1.19万个名额，在全国位居首位；其次是莫纳什大学（1.13万个）与墨尔本大学（1.05万个）。全国高校、职业院校及其他教育部门合计共获批29.5万个新生名额。

负责国际教育事务的助理部长Julian Hill表示，住房正成为大学的重要基础设施，也是其维持社会运营许可的关键部分。

“政府的政策方向非常明确——我们希望通过激励机制推动新增住房建设。这不仅包括大学自建或管理的宿舍，也包括与专业学生公寓开发商的合作。”Hill在接受采访时说。

此次名额分配中，大学间竞争的新增1.75万个名额，主要倾向于那些能够为国际学生提供住宿的院校。

澳大利亚地产委员会旗下学生公寓委员会执行董事Torie Brown指出：“国际教育行业的增长与学生住宿供应息息相关。学生公寓开发商正建设住宅，不仅缓解租赁市场压力，也能为大学提供更多房源，从而扩大国际招生规模。”

新闻来源：AFR