澳联储三次降息的余温尚未散去，楼市已提前“入夏”。PropTrack 新数据显示，8 月全国房价环比再涨 0.5%，实现“七连升”，中位价首次站上 83.4 万澳元；与去年同期相比，典型住宅贵出 5.47 万澳元，典型公寓贵出 3.36 万澳元。更关键的是，上涨版图正由“少数城市独奏”变为“全国大合唱”。

一、全国速览

· 环比：+0.5%（连续 7 个月）

· 同比：+5.3%

· 中位价：83.4 万澳元（历史新高）

REA 经济学家 Eleanor Creagh 指出，降息叠加春季旺季，需求全面回暖，询盘量创三年高位，拍卖清盘率同步走高。

二、城市排行榜：达尔文一骑绝尘

· 达尔文：月涨 0.8%，年涨 10.4%，中位价仅 63 万澳元

· 供应紧：挂牌量 7 月再降 41%，全澳低

· 回报高：租金收益率吸引州际投资者蜂拥

· 布里斯班：年涨 9.6%，公寓年涨 14.1%，中位 108.5 万澳元

· 别墅与公寓价差 34.8 万，首置族转买公寓

· 珀斯、阿德莱德：年涨 9% 左右，热度略降温，但仍高于全国

· 悉尼：月涨 0.7%，年涨 3.7%，别墅 158.1 万、公寓 86.1 万

· 墨尔本：月涨 0.3%，距历史高点仅 1%，五年涨幅垫底后需求重新加速

· 霍巴特：月跌 0.5%，复苏节奏继续“走走停停”

三、区域亮点

· 乡镇黑马：南澳、昆州乡镇（汤斯维尔、麦凯）领涨非首府区

· 公寓洼地：布里斯班、墨尔本内城，价差吸引首置与投资者

四、春季展望

Creagh 预计，低利率、人口增长、供应受限及 10 月扩大的 5% 首付计划，将共同把上涨周期至少延续到年底；不同城市涨幅将分化，但普涨格局已定。

从达尔文 63 万的“价值洼地”到悉尼 158 万的“豪宅门槛”，澳洲楼市正用数据告诉买家：降息窗口、人口洪流与供应瓶颈已把“入场券”越抬越高。想锁定机会，动作得快。