新数据显示，利率下调为房市注入信心，拍卖清盘率升至去年4月以来至高水平，连续数月低迷的市场出现明显复苏迹象。

根据Cotality的数据，全国首府城市综合清盘率攀升至75%，较前一周上升3.4个百分点。

市场对8月降息反应积极，拍卖房产成交量环比增长24.3%，为近七周较高。悉尼与全国平均水平一致，清盘率为75%；墨尔本则略高，达75.5%。

Domain首席研究员Nicola Powell表示：“降息确实让买家更积极。我们看到更多买家入市，对待售物业竞争加剧，更多房源在拍场上成交，这种信心和竞争推动了清盘率的上升。”

她同时指出，房价将稳步上涨，但受可负担性约束，不太可能出现新一轮爆发式增长。

Powell补充道：“春季是房产交易高峰期，我预计清盘率会继续保持积极。今年已有三次降息，这足以让观望者重返市场。”

此次降息将现金利率下调至3.6%，创两年多来的新低。

Canstar数据显示，以30年期、平均新利率5.75%计算，若贷款机构将降息完全传导至借款人，年均全职工资10.3万澳元的单身人士可额外获得约1.2万澳元的贷款能力；一对年收入均为平均水平的夫妻则可增加2.4万澳元贷款额度。

Powell认为，这种贷款能力的提升可能带来一个积极的春季销售季，尤其对墨尔本的首次置业者更为有利。

在墨尔本东南区Cheltenham，一套位于Cavanagh Street的两居室住宅以55.1万澳元成交，高于46万澳元的底价。该拍卖吸引了五组活跃竞标者，且全部为首次置业者。

墨尔本买方代理David Morrell表示，春季市场的启动有所延迟，但在降息后，非公开市场已出现回暖迹象。

“顶端市场像冰川一样停滞，但现在看到一些‘绿芽’，希望能延续下去。”他说，“并不是说市场重回繁荣，但买卖意愿增强。尽管还没有300万或400万这样醒目的成交结果，但非公开市场确实在苏醒。”

在悉尼北区Pennant Hills，一栋位于Bellamy Street上1973年建造的原始结构四居两卫住宅，以235万澳元售出，买家是一对首次置业的年轻夫妇。

布里斯班的清盘率较上周上升2.5个百分点，达到69.6%，显示较小市场对降息反应较慢。

阿德莱德则录得今年第三高的清盘率，为78%；澳大利亚首都领地清盘率则大幅跃升至80.6%。

参考资料：AFR