当悉尼、布里斯班与珀斯还在讨论“涨多少”时，曾被贴上“疫情滞涨”标签的墨尔本正悄悄酝酿逆袭。Westpac新预测：2026年维州首府房价将上涨10%，中位价从95.6万澳元跃升至106万澳元，涨幅领先全澳，成为名副其实的“复兴之城”。

一、为什么是墨尔本？

· 降息杠杆：今年已三降，市场预计2026年初再降两次，现金利率或见3.1%

· 人口底牌：海外移民回流比例高，跨州流入稳定

· 政策压抑：此前投资者税收与封锁措施把需求按在“谷底”，反弹空间大

· 价格洼地：年度涨幅仅2.1%，大幅跑输工资与其他首府，补涨动能充沛

二、百万澳元门槛效应

Canstar测算：若10%涨幅兑现，墨尔本典型住宅将突破百万心理线。

· 首次购房者：首付门槛再抬约2万澳元

· 换房族：低利率+高资产净值，升级需求释放

· 投资者：租金收益率与资本增值双升，回流速度加快

三、郊区“涨价先行区”已出现

Frankston North过去一年上涨13.3%，中位价67.3万澳元，领涨全市。低基数+沿海区位+铁路通勤，成为需求外溢站。

四、全澳对比：墨尔本一枝独秀

2026年预测年涨幅

· 墨尔本：10%（中位价→106万澳元）

· 悉尼：8%（中位价→152.1万澳元）

· 布里斯班：8%（中位价→104.1万澳元）

· 珀斯：8%

· 阿德莱德：6%（人口增速相对温和）

五、结构性转变正在发生

Westpac经济学家Matthew Hassan：

“三次降息已明显提振高价值区需求，若再降两次，贷款额度放大，市场亦将加速。”

人口流入+利率下行+供应滞后，三线合力把墨尔本从“补涨”推向“领涨”。

当10%涨幅预测写进银行模型，墨尔本“复兴”不再是口号。对于买家，窗口期正在收窄；对于卖家，春天或许提前到来。下一次降息落槌之际，就是百万中位线正式官宣之时。