你是否注意到：街道上推婴儿车的人少了很多；家附近的咖啡馆菜单上没有了Babyccinos；街边游乐场好像也没有从前热闹了？

如果是，这或许是一个令人担忧的信号。

新州规划厅长Paul Scully在接受采访时，猛烈批评了反对高密度住宅规划的富裕社区居民，称他们“正在主动竞争，想成为个没有子女和孙辈的城区”。

“坦白说，如果我们还按照过去的方式去建房，我们就会继续纵容这种住房隔离，”Scully在本周一的房地产峰会上警告说。

他的言论呼应了此前新州生产力委员会的研究。

该研究显示，悉尼每年大约流失7000名30至40岁的居民。

委员会主席Peter Achterstraat去年就曾警告：“如果我们不采取行动，悉尼可能会成为一座没有孙辈的城市。”

今年早些时候，资深银行业分析师Jon Mott也指出，收入低于12万澳元的家庭在房贷市场所占比例极小，并直言：“如果这一状况不改变，那么生活在悉尼的人将永远见不到自己的孙子孙女。

Scully目前正与Woollahra居民就政府拟在该地区新增1万套住房的计划展开激烈对抗，他再次打出“孙辈牌”来强调问题的严重性。

这些担忧站得住脚吗？

如果属实，居民是否需要为所在社区孩子数量的下降而担心？

以下是数据揭示的情况。

悉尼富裕社区是否进入“新生儿数量衰退”？

简而言之：尚未全面发生，但风险正在逼近。

澳洲统计局上月公布的数据显示，悉尼各区14岁以下人口比例整体下降，但富裕社区的下降幅度并不比其他区域更快。

然而，这并不是全部真相。

尽管在Rose Bay、Mosman和Woollahra等富裕地区，14岁以下儿童的比例与其他社区差距不大，但出生率（每位居民的出生数）却长期低于全国和全州平均水平。

相比之下，Blacktown、Liverpool等房价较低的地区，出生率则往往高于全国和全州平均。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley解释，这种差异是因为生育率下降尚未完全体现在儿童数量上，但几年后可能会显著显现。

“如果你看0-14岁人口的数据，过去十年东区的比例变化并不大，”他说。

“但如果追踪单一年龄组，就能看到‘婴儿荒’正在向下传导。几年后，0-14岁群体在部分社区可能会明显萎缩。”

KPMG的新数据显示，在悉尼外围的Schofields、Marsden Park、Shanes Park和Leppington等房价更可负担的地区，2024年登记的孩子出生数量位居前列；而在富人区，新生儿数量则明显偏低。

“悉尼存在一个明显的东西差异……西区的房子更大、更便宜，所以出生率更高；而东区的新生儿出生数量就要少得多。”

进一步复杂化数据解读的是移民因素。虽然出生率在下降，但迁入这些富裕社区的人口在一定程度上缓解了这一趋势。

悉尼研究机构Informed Decisions的预测显示，在未来十年间，新州的学龄儿童数量实际上会因为移民的带动而增加。

他们预计，2024年至2034年，新州学龄儿童人数将增长，主要依赖于不断涌入的人口。

但再往后的十年，随着出生率下降效应逐渐显现，新增的学龄人口将会被抵消，整体数量出现下滑。

KPMG 城市经济学家 Terry Rawnsley 表示：“我们目前能够依靠国际移民来弥补缺口。”

“但问题在于，出生率都在放缓，这意味着未来要把这些人吸引到城市中来会变得越来越难。”

高房价与人口结构的变化

Rawnsley指出，高房价是生育率下降的关键因素之一，尤其是在悉尼富裕社区。

“数据表明，生活成本和住房成本与生育数量之间存在明显相关性，”他说。

“在房价较低的地区，我们会看到更多新生儿。”

不过，他补充说，生育率下降也有多方面原因，包括智能手机与社交媒体的普及、宗教影响的减弱，以及年轻人推迟结婚生子。

“无子女女性比例的确上升了，但更明显的变化是多子女家庭大幅减少。”他说，“三孩、四孩家庭越来越少，即使愿意生孩子，也往往只生一个。”

随着房价持续跑赢工资增长，年轻家庭的经济压力会进一步增加，从而影响他们的生育选择。

“如果一对夫妇在悉尼东区只能买得起两居室，他们可能只会选择要一个孩子；如果能买得起三居或四居，他们就可能会考虑二胎甚至三胎。”

为什么出生率的下降值得关注？

Rawnsley强调，孩子数量减少不仅是家庭问题，也会影响社区生活质量。

“很多人希望在有生之年能经常见到自己的孩子和孙辈。如果他们被迫搬到纽卡斯尔才能买得起房，这显然会成为家庭团聚的障碍。”

更广泛地说，全国性的生育率下降可能导致劳动力短缺、税收减少以及公共医疗体系压力增加。

在地方层面，富裕社区的经济活力也依赖年轻人口。

“本地商圈的繁荣与年轻居民息息相关，他们不仅是劳动力，也是消费的主力。如果年轻人住不起Mosman周围50km内的房子，当地的餐馆和咖啡馆就招不到人，这会直接影响到居民的生活便利。”

他指出，新州沿海一些高房价社区已经出现类似情况，当地的酒店和餐饮业难以找到年轻员工支撑运营。

此外，在Woollahra和Mosman等地区引入更多小型住宅，可能为现有居民带来意想不到的好处。

“如果能增加住房供应，本地居民也能把大房子卖掉换成更合适的小户型，同时维持高品质生活。”?

“相反，抵制新住户进入，其实是在剥夺自己改善住房结构和财务状况的机会。”

参考资料：AFR