专家预测，未来几年内，悉尼的公寓中位价有望突破100万澳元大关。根据Domain的数据，目前悉尼公寓的中位价为812,863澳元，要达到这一里程碑，价格还需上涨约23%，即187,137澳元。尽管未来12个月内不太可能出现20%以上的年度涨幅，但悉尼的公寓市场仍在稳步向这一目标迈进。

推动价格上涨的因素

Domain首席研究和经济学家Dr. Nicola Powell认为，悉尼公寓价格突破百万澳元是有可能的，主要基于以下几个原因：

居住需求增加：越来越多的人选择居住在公寓中，这一趋势部分是由于房价可负担性驱动，同时也与人口结构变化有关。婴儿潮一代希望缩小住房面积，搬进生活便利的公寓；首次购房者、30多岁和40多岁的群体，以及越来越多的家庭也在转向公寓生活。

相对可负担性：目前，悉尼的独立屋中位价为160万澳元，是公寓中位价的两倍。因此，对于首次购房者而言，公寓仍然是相对可负担的选择。

供应与需求的矛盾

尽管近年来悉尼的公寓开发激增，但供应仍无法满足持续增长的需求。UNSW大学住房研究与政策学教授Hal Pawson指出，尽管新楼盘数量有所增加，但供应仍滞后于需求，因此短期内房价不会放缓。自2018年以来，新州每季度完工的住宅公寓数量持续下降，建筑成本的高昂也使得完工房源的供应难以跟上市场需求。

市场前景与政策影响

PRD地产公司首席经济学家Dr. Diaswati Mardiasmo表示，如果如预期般迎来降息，悉尼的公寓市场可能会进一步升温，推动价格更快上涨。然而，即使公寓中位价突破100万澳元，市场也可能会开始放缓。她指出，如果政府加码“首次购房担保计划”或推出更多购房激励政策，公寓中位价突破百万澳元的可能性会更高。但如果在2027年突破这一大关，价格可能会趋于稳定，因为届时新公寓的供应将有所增加。

首次购房者的选择

尽管悉尼的公寓房价已处于高位，但这并未阻挡首次购房者进入市场的意愿。悉尼买房代理Brady Yoshia表示，对于首次购房者来说，进入市场仍然非常重要。然而，越来越多的首次购房者可能会选择购买并不属于他们理想居住区域的房产，甚至更倾向于购买投资房而非自住房。如果房价继续超出负担能力，租房投资将变得更加普遍。

Pawson教授警告说，如果负担能力得不到改善，未来租房者数量将持续上升，而能够实现购房的人会越来越少。