随着降息预期的增强，澳大利亚的购房市场正迎来新的变化。越来越多的澳大利亚人计划在年底前购房，购房需求的增加不仅体现在自住购房者中，还体现在投资购房者和“租房投资”群体中。这一趋势反映了市场对降息的乐观预期以及购房者对进入房地产市场的迫切需求。

购房需求的显著增长

根据Westpac的研究，计划在年底前购房的澳大利亚人比例从去年的10%上升至13%，这意味着比2024年将多出50多万名潜在购房者。首次购房者对“租房投资”（rent-vesting）的兴趣也在持续上升，超过一半的潜在购房者正在考虑这一选项。Westpac的年度房屋拥有率报告显示，新南威尔士州是“租房投资”的领先地区，61%的受访者考虑采取这种方式，维多利亚州和昆士兰州的比例分别为54%和52%。

“租房投资”：一种新的购房策略

“租房投资”是指购房者在增长潜力较大的市场或更实惠的地区购买房产，同时继续租住在自己理想的居住地。这种方式的目的是通过投资房产积累资产，为未来购买自住房做准备。Westpac经济学家Matthew Hassan指出，利率走势是2025年潜在购房者的重要考虑因素。降息的可能性正在改变购房者的计划，尤其是对于“租房投资”者来说，利率下调意味着他们的购买力可能会增强。

Westpac按揭贷款董事总经理Damien MacRae表示，“租房投资”日益受到青睐，反映出澳大利亚人希望加快进入房地产市场的步伐。由于房价普遍较高，尤其是在各大首府城市，越来越多的购房者选择“租房投资”，以更快地踏上房产阶梯。研究表明，82%的澳大利亚人愿意在起初未考虑的地区购房，这表明购房者正在根据市场调整他们的期望。

市场乐观情绪与购房需求的上升

除了“租房投资”群体外，其他购房群体的需求也在上升。MacRae指出，与去年相比，更多澳大利亚人计划在2025年购房，这反映了购房者对市场的乐观情绪。自住购房者和投资者的购房预审批需求保持强劲，显示出市场对降息的积极反应。

REA Group经济学家Angus Moore指出，降息可能会增加住房市场的竞争，并推高房价。《Mortgage Choice住房贷款报告》的数据显示，买家的信心正在上升，降息预期是市场乐观情绪的主要推动力。近1/4的潜在购房者认为当前的利率环境增强了他们的信心，而去年9月季度这一比例仅为17%。西澳州和昆士兰州的购房者信心提升较为显著。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，尽管购房面临诸多挑战，但澳大利亚人仍对置业充满希望。拥有住房一直是澳大利亚人的梦想，尽管进入市场并不容易，但房地产仍被认为是财富积累的重要途径。过去五年全国房价已上涨超过46%，这进一步增强了澳大利亚人对购房的强烈愿望。

总结

降息预期正在改变澳大利亚购房者的计划，推动购房需求的显著增长。无论是自住购房者、投资购房者还是“租房投资”者，市场乐观情绪都在上升。购房者对市场的信心增强，尤其是对利率下调的预期，正在促使更多人加快进入房地产市场的步伐。尽管房价高企和购房门槛仍然存在，但澳大利亚人对购房的热情并未减退，房地产市场仍然是财富积累的重要途径。