根据《澳洲金融评论报》的报道，KPMG（毕马威）新预测显示，澳大利亚主要城市的房价将在未来几年内迎来显著变化。墨尔本和悉尼的房地产市场将成为全国房价上涨的领头羊。

墨尔本与悉尼房价预测

墨尔本：预计2025年房价将上涨3.5%，这是自2024年2月以来的首次反弹。到2026年，墨尔本的房价预计将进一步上涨6%，累计涨幅达到9.5%。

悉尼：2025年房价预计上涨3.3%，高于2024年的2.5%。到2026年，悉尼房价预计将大幅上涨7.8%，成为全国房价涨幅至高的城市。

驱动因素

KPMG首席经济学家Brendan Rynne指出，尽管墨尔本的部分住房市场目前仍显疲软，但预计的降息累积效应将在2025年推动更强劲的增长。此外，悉尼作为主要就业中心的地位以及住房供应短缺，将弥补当前可负担性不足带来的挑战。

CoreLogic研究主管Eliza Owen也表示，墨尔本的房价自2022年峰值下跌了6.4%，这进一步增强了该市的可负担性优势。随着州际净迁移的强劲复苏，首次购房者比例攀升至32%，成为推动市场回暖的重要因素。

公寓市场表现

KPMG预测，未来两年内，公寓的表现将略优于独立屋。2025年，悉尼和珀斯的公寓市场将主导增长，预计各自上涨5%。到2026年底，墨尔本公寓市场的表现将领跑全国，房价预计将增长7.1%，其次是悉尼的6.1%。

其他城市房价展望

珀斯：2025年房价预计增长4%，2026年预计上涨4.6%。

布里斯班：2025年预计上涨3.1%，2026年预计上涨5.6%。

阿德莱德：2025年预计上涨2%，2026年预计上涨3.6%。

堪培拉：2025年预计增长3.5%，与墨尔本持平。

霍巴特和达尔文：2025年分别预计上涨1.8%和1.2%。

专家观点

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，预计的降息将对悉尼和墨尔本的市场产生更大影响，而其他首府城市的影响相对较小。如果2025年有三到四次降息，这将为这两个市场提供大幅提振。

总体来看，尽管市场存在一定的不确定性，但随着降息预期和首次购房者比例的上升，澳大利亚的房地产市场有望在2025年迎来复苏，特别是在墨尔本和悉尼这两个主要城市。