随着新的一年的开始，房地产市场进入了一个新阶段，房价增长在全国范围内放缓。

关键指标是12月全国住房中位价首次下降，结束了连续22个月的增长。尽管仅下降了0.1%，但这显然是市场环境发生变化的信号。

在讨论这一点之前，让我们回顾一下2024年的数据。

CoreLogic数据显示，珀斯、阿德莱德和布里斯班这三个表现强劲的首府城市房价分别上涨了19.1%、13.1%和11.2%。悉尼房价上涨了2.3%，而墨尔本、堪培拉和霍巴特则出现了小幅下跌。

在偏远地区市场，西澳房价上涨了16.1%，南澳上涨了12.5%，昆士兰上涨了10.5%。新南威尔士和塔斯马尼亚分别上涨了3%至3.5%，维多利亚则出现了小幅下跌。

展望未来，无论利率何时开始下调，市场可能会在一段时间内降温。

前几次降息对市场的影响不会太大，但会对信心产生积极影响。利率需要下降1%到2%，才能真正为房主和买家带来缓解。

‘比降息更具影响力’

与此同时，我们看到需求减弱，房源供应上升，特别是在2024年底。

CoreLogic数据显示，到2024年底，上市房源比2023年增加了5%，而卖房的平均所需时间从去年28天增加到第四季度的33天。

如果这种供应与需求的重新平衡持续下去，它将比首次降息产生更大的影响。

请记住，供应在2023年对市场的影响超越了利率，当时我们经历了一个特殊的情况：尽管利率上涨，但房价仍强劲攀升。

这一现象之所以发生，是因为供应量远低于历史平均水平，尤其是在珀斯、阿德莱德和布里斯班。

尽管我们可能在2025年初进入一个周期性的下行期，但这个下行期可能是短暂的。历史记录显示，澳大利亚房地产市场的下行期通常比上行期更短且幅度较小。

CoreLogic数据显示，全国房产中位价较大跌幅仅为7.7%（发生在1982年10月到1983年3月之间）。

短期机会显现

经济下行期也有一个非常大的积极因素，那就是它们创造了更好的购房机会，尤其是在降息的情况下。如果降息发生，买家应该留意2025年的这一短期机会。

与此同时，中市场将继续保持强劲。它不太受利率变化的影响，因为很少有房主和买家背负大量债务。

同时，McGrath房地产机构创始人John McGrath表示，婴儿潮一代在这一市场中活跃度上升，这也推动了价格的上涨。

越来越多60至70岁的澳大利亚人正在出售那些经过几十年升值的家族老宅，并从城市搬到海岸。

他们可能在房屋规模上做了缩小，但许多人仍然希望拥有风格的海滨住宅。

这支撑了受欢迎的偏远地区市场的需求，并促进了价格增长，也正是这一原因，去年偏远地区市场表现超过了首府城市。

参考资料：REA