《Domain房价报告》今日出炉：在利率下行与信心回暖的双重推手之下，布里斯班住宅价格仅用 3 个月便跃升 2.2 万澳元，创下历史新高。独立屋中位价今年第二季度再涨 2.1%，定格 1,060,311 澳元——这是当地 21 年来至长的持续增长纪录；公寓亦同步刷新峰值，季度涨幅 3.6%，中位价达 678,772 澳元，刷新持续上行时长纪录。

塔尖板块呼之欲出

New Farm：独立屋中位价 295 万澳元，与 300 万关口只隔一层窗户纸。

Ascot：240 万澳元；Hawthorne：218 万澳元——后者 5 年飙升 94.2%，大片庄园吸引年轻家庭蜂拥而至。

公寓榜单同样耀眼：Teneriffe 95.4 万澳元、New Farm 95 万澳元、Bulimba 93.2 万澳元，三座“90 万俱乐部”仅隔一条河。

黑马区逆袭

Greenslopes：公寓一年暴涨 34.3% 至 77.1 万澳元，首次购房者用“性价比”把这里买成了昆州东南涨幅冠军。

Birkdale：房屋年涨 26.4%，中位价首次冲破 115 万澳元，新晋“百万街区”速度惊人。

买家画像

中介现场素描：年轻夫妇、小家庭、专业人士、换小房者、投资者……但 Greenslopes 的成交记录显示，超过半数是首次置业者；Hawthorne 的千万级庄园里，则闪现着追求大土地的高净值家庭身影。

专家展望

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 提醒：拍卖清盘率抬头、8 月降息预期升温，春季行情已被提前点燃。“布里斯班公寓已稳居全国第二贵，仅次于悉尼，可负担性挑战摆在眼前，但在需求与供应失衡的大背景下，价格仍具备向上惯性。”她断言，New Farm 距离 300 万澳元中位价只差“临门一脚”，届时布里斯班将在全国至贵 50 区中再添一席。