自今年2月澳洲首次降息以来，市场一直期待的第二次降息终于在5月到来。澳洲联储（RBA）正式宣布下调官方现金利率0.25个百分点，将利率降至3.85%。这是自2023年5月以来，澳洲现金利率首次跌破4%。此前，澳洲曾在2022年5月至2023年11月期间连续加息13次，之后暂停动作，直到今年2月再度开始降息。对于一直面临房贷压力的购房者来说，连续降息无疑是一个巨大的福音。

降息对购房者的影响

据ABC报道，降息之后，如果你有一笔50万澳元、为期25年的房贷，每月可少还161澳元；如果房贷上升到100万澳元，则每月可少还302澳元。目前，市场普遍认为澳联储将在年内多次降息，年末时利率可能达到3.35%左右。NAB银行已快速响应央行降息决议，宣布将从5月30日起下调住房贷款利率0.25%。

房价上涨预期

相关预测显示，如果到2026年初官方利率下调1.5%，那么未来两年澳洲房价将上涨12%。因此，一些分析师和代理商敦促潜在买家尽快购买，以避免价格大幅上涨。根据Domain的数据，在目前价格基础上再上涨12%，意味着合并后的首府城市房价中位数将增加141,000澳元，达到132万澳元。

具体来看，悉尼的房价中位数可能从约169万澳元上涨至189万澳元；墨尔本的房价中位数可能从约103.3万澳元上涨至116万澳元；布里斯班的房价中位数可能从约102万澳元上涨至114万澳元。

市场动态与专家分析

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士指出，降息将极大增强全国的房产需求、供应和价格。悉尼、墨尔本等市场有望在这波热潮中受益较大，一直增长较慢的悉尼房价将加速上涨，墨尔本也将扭转复苏趋势。

Mardiasmo博士进一步指出，尽管进一步降息会缓慢推高供应，但会加剧买家之间的竞争。她强调，投资者若有可能迎来多次的现金利率下调，应抓住当下，提前进入市场，享受较低的抵押贷款付款，以抵消其他成本。

结语

随着澳洲联储的降息举措，购房者和投资者迎来了新的机遇。连续降息不仅减轻了房贷压力，还为市场带来了房价上涨的预期。对于潜在买家和投资者来说，现在是进入市场的好时机。建议有意购房或投资的人士密切关注市场动态，抓住机会，提前规划。