澳洲房价的高昂早已不是新闻，而一项新研究揭示了这一现象背后的深层次原因。数据显示，目前澳洲有三分之一的住宅价格超过100万澳元，这一比例在过去十年间上升了约25个百分点。与此同时，相同价格所能购得的住房面积大幅缩水。自2024年各州府城市的住房中位数价格超过百万澳元以来，澳洲的房价已经“越来越普遍”地突破这一关口。

房价上涨的数据支持

数据显示，目前澳洲超过三分之一的住房价格在100万澳元或以上，占所有住房总数的34%以上。而在2015年4月，这一比例仅为略低于10%。在澳洲首府城市，这一比例更为显著，价格在100万澳元或以上的住房占比已从十年前的14%上升到如今的近42%。在中型城市，近20%的房产价格达到了100万澳元或以上，而十年前这一比例仅为0.5%。

建筑成本的飙升

澳洲房价的居高不下，部分原因在于建筑成本的大幅上涨。目前，澳洲建造一套住房的平均成本已创下历史新高，达到504,109澳元，相比一年前的473,230澳元上涨了6.5%，与2019年3月的330,430澳元相比，涨幅更是高达52.6%。劳动力和建材成本的双重飙升是主要原因，且这些成本至今仍未出现明显回落的迹象。

根据澳洲统计局的数据，截至今年3月，新建一套住宅的平均建造成本已达到504,109澳元。与疫情前相比，现在建一套房的时间更长也更贵。当前的建筑业劳动力规模根本无法满足联邦政府提出的“5年内新建120万套住房”的目标，未来的楼市供应量也因此成为问题。

成本压力与市场供应

与六年前相比，许多建材的价格显著上涨，尤其是木材、陶瓷制品和电气设备等。同时，由于大型工会每年都在谈判工资上涨，未来劳动力成本不太可能下降。近期建造成本的上涨主要是由工资成本推动的。当前澳洲的失业率处于历史低位，建筑行业的技术工人尤为紧缺。

目前的数据仅反映了“建房”的成本，并未将不断上涨的“土地价格”计算在内。尽管政府定下了120万套新房的建设目标，现实情况可能连100万套都难以完成。有承建商在今年2月中下了一笔石膏板订单，3月2日交货，但供应商在3月1日涨价7%，导致他不得不按新价格支付。这批材料用于建造4栋四房住宅，总价约4万澳元。

市场前景与房价走势

在成本压力和利润空间被挤压的背景下，当下的项目审批数量远不如以往多。在未来，澳洲建筑成本持续攀升的状态下，澳洲房价不太可能下跌。随着行情的启动，澳洲房价可能会继续上涨。

结语

澳洲房价的居高不下，背后是建筑成本与市场供需的双重压力。尽管政府设定了雄心勃勃的住房建设目标，但现实中的劳动力短缺和建材成本上涨使得这一目标难以实现。对于购房者来说，面对不断上涨的房价，提前规划和合理预算显得尤为重要。