澳大利亚房地产市场持续升温，5 月住宅价格再涨 0.5%，推动今年前五个月全澳房价指数累计上涨 1.7%。各首府城市全面飘红，当月涨幅均不低于 0.4%。

图片来源：www.corelogic.com.au

新闻要点 

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出："近期这种持续走强的态势，显然受到降息政策的双重推动——既包括已实施的降息，也包含未来数月预期的利率下调。"他特别提到，自澳联储5月议息会议后，房产拍卖清盘率已明显回升。"随着5月再次降息，6月及下半年房价很可能有更大的上扬趋势。"

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在房价普遍上涨的同时，各首府城市的房价增长趋势呈现出明显的趋同性。住宅价值年度变化的至高值与至低值之间的差距降至9.8%，已达到2021年3月以来较小记录。

这种趋同性源于中型城市涨势放缓，而墨尔本等此前疲软的市场重返增长轨道。相较去年8月珀斯（+24.5%）与霍巴特（-1.6%）高达26.1%的极端分化，当前市场均衡度已显著提升。

低价位房产仍是多数城市上涨主力，但随着降息效应显现，市场也开始加速追赶。除悉尼和堪培拉的住宅季度涨幅领先外，其他城市市场与中低端的价格涨幅差正在收窄。