澳大利亚房地产市场正酝酿新一轮大幅上涨，一些城市的房价在未来两年内预计将上涨多达15.4万澳元。

从悉尼飙升的房价，到珀斯百分比增幅的强劲表现，代表全国住房市场正进入一个全新的竞争时代，而赌注从未如此之高。

根据西太银行Westpac的新预测及Canstar的分析，无论人们身处何地，购房成本都将持续攀升。

对于现有房主来说，这意味着他们的资产净值可能大幅提升。

但对于买家而言，攒首付和通过贷款审批的难度则将进一步加大。

以房价金额计算，悉尼预计将继续领跑，到2026年底其独立屋中位价有望再涨15.4万澳元，达到惊人的1,675,827澳元。

与此同时，墨尔本也有望突破百万大关。预测显示，该市独立屋中位价将在未来一年内上涨逾10万澳元，至1,059,810澳元。

全国格局：哪座城市将成为亮点？

虽然悉尼和墨尔本在金额上占据主导地位，但其他城市在以百分比计算的涨幅方面更为抢眼。

根据澳新银行的预测，珀斯今年房价将上涨8%，而布里斯班到2025年底预计将录得7.4%的涨幅。

到2026年，墨尔本则有望强势回归，西太银行预测其房价将实现两位数增长。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，房价上涨将带来喜忧参半的结果：

“对于已经在市场中的人而言，这无疑是好消息，他们的资产净值将水涨船高。”

“但对于买家来说，首付门槛会更高，通过银行的还款能力测试仍然是个挑战。”

她指出，墨尔本中位价即将突破百万大关，“对于许多首次置业者来说，这一心理门槛只会让他们觉得目标越来越遥远。”

“今年布里斯班和珀斯预计将成为表现突出的市场，而墨尔本则将在2026年强势反弹。”

“即使利率持续下行，如果房价继续以这样的速度上涨，购房者也难以真正感受到减负。”

借贷热潮的隐形风险

随着利率下降，买家可能会更有信心借更多钱。但专家警告，这可能让家庭面临严重风险。

“危险在于澳大利亚人会把借贷能力用到极限，赌房价会继续上涨。”Tindall解释说。

“如果情况发生变化——无论是利率、就业还是整体经济——部分家庭可能会陷入财务困境。”

“借得越多，就越容易受到利率上升或就业冲击的影响。”

随着春季购房季的到来，房地产市场正处于关键节点。买家是会抓住机会入市，还是因可负担性问题继续观望？

有一点是肯定的：接下来的两年将会彻底改变澳大利亚的房地产市场，而每个城市都在这场不断发展的进程中扮演着不同又不可或缺的角色。

参考资料：REA