澳大利亚储备银行今年第三次下调现金利率的决定预计将点燃春季房地产市场，但专家警告，这对试图进入房市的购房者来说并非好消息。

此次降息将现金利率降至3.60%，预计将引发新一轮买家入市热潮，推高竞争，并可能进一步推升房价。

新数据显示，房贷预批准数量已出现激增，表明买家早已押注于降息，如今已准备好大量入市。

Loan Market的数据显示，今年7月的预批准数量较去年同期猛增53%，购房者在房源紧缺的背景下争相获得融资资格。

各州中，南澳和北领地的增幅领先，预批准数量上涨80%；西澳上涨79%；新州和首都领地上涨49%；昆士兰上涨48%；维州和塔州上涨46%。

Ray White数据显示，目前新挂牌房源数量较去年同期下降14.2%，在本就竞争激烈的市场中增加了额外压力。

Loan Market首席执行官David McQueen表示，买家在寻找一切可以占据优势的办法：

“市场挂牌量处于三年低位，这让买家很难出手。他们想了解的件事就是明确自己能借多少钱、能承担多少还款，这样才能在拍卖中自信出价，或在私下交易中提出有竞争力的条件。”

专家建议借款人复盘房贷利率

在本月的Finder RBA现金利率调查中，几乎所有专家（91%）都正确预测了RBA的降息举措。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，当时所有人的目光都集中在银行是否会将降息的好处传递给客户：

“在RBA近期的连续降息后，贷款机构面临着巨大的压力，必须将节省下来的资金让利给客户。目前，大多数银行已将降息幅度全额传递。”

Cooke同时提醒，随着市场普遍预计未来还会有更多降息，贷款机构可能会在未来的降息中缩减传递幅度。

他建议房主审查现有贷款：“如果你当前的房贷利率高于5.5%，可能能找到更好的贷款方案。”

房价可负担性提升

Finder分析显示，在连续三次降息后，一些地区的独立屋价格和单元房价已进入可负担范围。

目前，单身澳洲人可承受的房价上限约为57万澳元，双收入家庭的可承受上限约为116.7万澳元。

在维州，Wyndham Vale和Wodonga的独立屋已进入单身买家的可负担范围；双收入家庭则能负担Coburg的独立屋。

在新州，双收入家庭现在能够负担Oran Park、Marsden Park、Glenmore Park和Leppington的独立屋。

在昆士兰，Kirwan的独立屋进入单身买家的可负担范围；在西澳，Armadale和Mandurah等地的独立屋价格也已可负担。

在单元房市场，单身买家在新州的Bankstown、Penrith、Auburn以及维州的South Yarra、Brunswick等地可以买到单元房；

双收入家庭则可以考虑新州Chatswood、St Leonards、Pyrmont、Maroubra以及昆士兰Burleigh Heads等地的单元房。

然而，Cooke警告，市场活动增加可能会推高房价和首付比例，从而抵消降息带来的还款减负。

“即便利率下降，你依然需要准备可观的首付。如果更低的借贷成本推动市场热度，就像过去发生的一样，房价上涨和首付增加可能抵消还款下降的好处。”

参考资料：REA