想在超市排队时偶遇周杰伦，或在咖啡店与前任总理擦肩而过？Real Estate网站曾给出“速成攻略”——锁定墨尔本三大黄金走廊：Toorak的Albany Rd、St Georges Rd，以及Domain片区的St Kilda Rd。它们不仅聚集了亿万豪宅，更像一条“开放式红毯”，把老钱、新贵、明星、政客一并请到你家街口。

一、Albany Rd：7000㎡花园+七车位车库，才是“标配”

澳洲前十大富豪、物流巨头Lindsay Fox的“Eulinya”雄踞路中央：1926年建、占地7000㎡、估值逾4000万澳元，据说曾招待过美国前总统。内部照片零外流，隐私护到牙齿。

56号原业主是澳洲驻摩纳哥名誉领事Andrew Cannon，外墙暖色系，与隔壁“Eulinya”的古典白石形成鲜明对比。

周杰伦一家被曝在隔壁置办5室5卫+7车位大宅，占地1289㎡，粉丝戏称“来Toorak蹲点比演唱会排更容易看到偶像”。

二、St Georges Rd：价格标签直接过滤99%买家

第17任总理Harold Holt（已故）曾在此长住，中介直言：“能下手的人，银行账户里不是百万，是十亿。”

39号宫殿式府邸由开发商Harry Stamoulis斥资约7000万澳元打造，光是门廊就耗时两年。

同街7200㎡旧庄园被华人开发商David Yu挂牌8000万澳元，成交消息一出，直接刷新当年墨尔本住宅纪录。

三、St Kilda Rd（Domain段）：60年老公寓里的“权力暗网”

建于1965年的The Domain外观低调，却被圈内唤作“权力之塔”。

Crown赌场创始人Lloyd Williams、新闻集团老板默多克（现居美国）都曾把这里当“城市行宫”。

坊间统计，澳洲前十大富豪有七位在此保留套房——窗外是皇家植物园，窗内是圈层。

在售公寓常被中国明星低调入手，销售顾问笑称“签字时才发现是当年红遍大江南北的熟脸”。

四、为何他们都选墨尔本？——“宜居”只是入场券

生活质感：连续七年霸榜“宜居”靠的不是口号，而是绿树成荫的巷道、涂鸦转角后的小酒吧、随时邂逅的咖啡香。

文化氛围：澳网、F1、墨尔本艺术节、每月不停档的音乐节，让“工作-生活”切换只需一张门票。

教育与商机：墨尔本大学、蒙纳士大学等百强高校林立；金融、科技、生物医药园区吸引500强落户，想拼搏的人不缺舞台。

移民友好：40%居民生于海外，社区包容度高，新面孔不会被当“外乡人”。

公共福利：全民医保、密集轨交、24小时夜行巴士，把“安全感”写进日常。

五、给“围观群众”的置业提示

入场门槛：Toorak独栋中位价已突破600万澳元，公寓也要150–200万澳元；St Kilda Rd景观公寓均价约3万澳元/㎡。

持有成本：土地税、空置税、豪宅附加税层层叠加，海外买家额外支付8%印花税。

价值逻辑：地段+圈层效应+配套，令这些街道在熊市更抗跌、牛市先领涨。若预算有限，可考虑同区“边缘小巷”，分享配套与学区，溢价相对温和。

在墨尔本，豪宅不只是砖瓦，更是通往社交圈的门票。Albany Rd一片落叶，可能砸中物流大亨；St Kilda Rd电梯里擦肩的，或许是前任总理。城市把浓的咖啡香、密的树冠、开放的怀抱都给了住在这里的人——前提是你得先拿到那张“邻居通行证”。