对一位悉尼父亲而言，这个父亲节的礼物注定难忘——他在春季首个周末的激烈拍卖中，以273万澳元的价格成功购入位于Castle Hill的一套五居室住宅，比底价高出13万澳元。这场耗时45、吸引40人围观的拍卖，只是悉尼周末“房拍大战”的缩影。新数据显示，悉尼本周初步清盘率高达78%，显著高于60%的“平衡线”，春季市场热度提前点燃。

一、Castle Hill拍卖：45鏖战，13万澳元溢价

地点：Denning Street 37号，五居室独立屋

注册竞拍者：5组

围观人群：约40人

成交结果：273万澳元，比底价高13万澳元

Scerri Auctions拍卖师Craig Robinson表示：“买家是一名本地自住业主，之前参加过多次拍卖，这次终于买到心仪的‘永久之家’，他非常高兴。”

二、市场热度：78%清盘率，需求压倒供应

悉尼本周初步清盘率：78%（60%为平衡线）

对比：上周80.3%，略有回落但仍在高位

区域亮点：东区78%、Sutherland郡75.9%

Ray White NSW的Dave McMahon指出：“拍卖数量已超冬季水平，竞价活动稳定。卖家信心每周提升，我们正朝正确方向前进。”

三、首次置业者“抢闸”：72次出价，超底价5万成交

地点：Acacia Gardens Wilson Rd

注册竞拍者：11组（首次置业者、换房者、投资者混合）

出价次数：72次

成交：145万8888澳元，超底价5万8888澳元

Benson Auctions的Stu Benson形容现场：“人潮汹涌，父亲节下午11组买家争夺一套翻新入门级房产，由一对来自Greater West的年轻夫妇成功升级至Hills Shire边缘。”

四、幕后推手：降息+5%首付新政

现金利率：已降至3.6%，市场普遍预期年内再降

5%首付计划：10月1日起取消名额上限、提高收入与房价上限

市场情绪：首次置业者担心新政后竞争更激烈，提前“抢闸”入市

五、春季展望：供应潮未到，需求先升温

上市量：9月起逐步增加，但尚未进入传统高峰

需求侧：降息+新政双重刺激，首置、换房、投资同步入场

专家观点：若11月再降息，清盘率有望冲击80%，短期仍为卖方市场

当“父亲节+春季开锣+5%首付倒计时”三股力量叠加，悉尼用78%的清盘率提前点燃旺季行情。对于买家，提前预批、敢于开口才是抢到钥匙的硬通货；对于卖家，当下正是利用性与高情绪实现溢价脱手的黄金窗口。下一槌，或许又将刷新纪录。