一份新榜单显示，墨尔本东北部的 Ivanhoe East 以平均 20 年的居住时长，荣登“不想搬离”郊区榜首。当地人笑称，这里的好邻居、好学校和一年一度的圣诞灯光秀，都让人“住到 80 岁都不想搬家”。紧随其后的是同样绿意盎然的 St Helena（19.33 年），以及 300 公里外、考拉比人多的 Raymond Island（18.39 年）。PropTrack 用数据告诉我们：当社区氛围、生活便利度与情感记忆叠加，房子就不仅仅是资产，更是“生根”的地方。

一、冠军档案：Ivanhoe East

· 居住时长：20 年

· 现中位价：235 万澳元（2004 年仅 67 万澳元）

· 留住人的理由

– 公私立中小学，步行即达

– Yarra River 林荫步道、高尔夫球场环伺

– 每年圣诞灯光秀吸引全城打卡，社区凝聚力爆棚

– 20 车程直达 CBD，却保留“小镇”烟火气

二、榜眼 & 探花：St Helena & Raymond Island

1、St Helena（东北腹地）

– 平均居住 19.33 年

– 毗邻森林与湿地，周末骑行、徒步就是“后花园”

– 购物中心、体育俱乐部完善，孩子长大仍愿留下

2、Raymond Island（Gippsland 湖心小岛）

– 平均居住 18.39 年

– 维州较大野生考拉栖息地，海豚偶尔游弋门前

– 无车岛、零商业噪音，居民互相认识、夜不闭户

– 房屋中位价 68 万澳元，退休族“买到即终身”

三、公寓“钉子户”排行榜

· Castlemaine（北维州）：公寓平均 16.07 年才易手

· Carlton North：公寓平均 16.04 年才易手

两地共同特点：火车 1 小时直达市中心，老街咖啡香、艺术气息浓，让业主“卖一次就后悔”。

四、经济学家解码“长情公式”

PropTrack 经济学家总结，居民停留越久的郊区，通常具备四大要素：

1交通 30 圈覆盖 CBD

2名校、运动俱乐部、购物村一应俱全

3有社区活动（灯光秀、农贸市集等）

4房价稳步上涨，持有越久回报越丰厚

在墨尔本，搬家可以很简单，留下来却需要理由。当便利、情感与资产增值同时到位，“住到老”就不再是口号，而是数据写下的真实生活。若你也在寻觅一处可以生根的地方，不妨把榜单上的名字放进看房清单。