昨天，联邦政府一纸官宣，把原本要等 2026 年 1 月 1 日才落地的“5% 首付购房计划”直接提前到 2024 年 10 月 1 日上线。这意味着，从下个月开始，所有首次置业者——无论收入高低、无论单身还是夫妻——只需 5% 首付就能撬动一套自住房，剩余 15% 的房款由联邦政府提供担保，且无需再掏动辄两万多的贷款保险（LMI）。

一、政策核心变化

启动时间：2024 年 10 月 1 日（提前 15 个月）

资格门槛：取消收入限制，取消年度名额上限

担保比例：购房者 5% 首付 + 政府担保 15% = 银行放款 80%，零 LMI

房价上限大幅上调

· 悉尼：90 万 → 150 万澳元

· 墨尔本：80 万 → 95 万澳元

· 布里斯班：70 万 → 100 万澳元

· 其余州/领地同步上调，细则两周内公布

官方预测：首年多放出约 2 万份担保，累计受益人数从原定的 5 万扩大到 8 万

二、省下的不仅是首付

以 100 万澳元物业为例：

· 旧规则：首付 20% = 20 万澳元 + LMI 约 2.3 万澳元

· 新规则：首付 5% = 5 万澳元，政府担保 15%，LMI 直接归零

· 现金流：提前 10 年“跳过上车的台阶”，省下的 15 万澳元首付 + 2.3 万澳元保险，可直接冲抵本金或装修预算

三、审批提速：2.6 万套新房“插队”

住房部长 Clare O’Neil 同步宣布：

· 暂停对冗长《国家建筑规范》的进一步修订，减少审批摩擦

· 已积压的 2.6 万套住宅申请进入“快车道”

· 新增申请承诺 90 天内给出首轮反馈

四、支持与质疑并存

支持方

· 工党：让“一整代被房价拒之门外的年轻人”提前拥有自己的家

· 财政部：六年内对房价抬升影响约 0.5 个百分点，整体可控

质疑方

· 反对党 Andrew Bragg：亿万富翁子女也能享受纳税人担保，“荒谬至极”

· 住房倡导组织 Maiy Azize：政策只惠及 8 万人，对 300 万租房大军杯水车薪，呼吁同步推进税收改革与大规模社会住房

· 市场分析师：降息叠加需求刺激，0.5% 的涨幅测算可能偏保守

五、下一步怎么做

10 月 1 日通道打开后，预计会出现“先到先得”的抢位潮。首次置业者可立即：

核对所在州新房价上限

预约贷款机构预批 5% 首付方案

关注政府担保配额实时公示页面

同步锁定合规房源，避免“踩线”超价

总理阿尔巴尼斯总结：“没有目标，就没有行动。我们把时间表提前，是因为年轻人等不起。”但能否真正缓解可负担性危机，仍需供应端与需求端的组合拳持续发力。