根据新CoreLogic数据显示，过去一年全澳表现强劲的住宅市场集中在各首府城市外围区域，远郊房价增速全面超越内城区。

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2025年5月市场要点：

全澳住宅总估值达11.3万亿澳元

首府城市房价季度涨幅0.5%，偏远地区1.4%

过去12个月，高可负担性房屋价格大幅上扬，这反映出买家对经济适用房的需求激增。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，强劲的资本增值集中在远郊的价格便宜的经济适用房房产："家庭正根据借贷能力做出务实选择，这推动需求向低价位房产转移，而远郊正是这种价值导向型需求转化为高增速的区域。"该趋势在所有首府城市均有显现。

01

【悉尼】年度涨幅前20的区域均距市中心20公里以上，Fairfield、Liverpool和Blacktown表现突出。81%的距市中心20公里以上的区域实现了房价上涨，5公里内则有26%的区域上涨。

02

【墨尔本】38%的距市中心20公里以上区域实现了房价上涨（Hume、Frankston和Casey表现佳），5公里内则有4%的区域上涨。

03

【布里斯班】全城98%的区域实现了房价增长。低价位房源年涨14%，高价房源4.8%，涨幅前20名中17个区域距市中心超20公里。

04

【阿德莱德】所有区域平均增长9.8%，低价房源涨幅达15.2%，高价房源7.3%。涨幅前20名中16个区域距市中心超20公里。

05

【珀斯】低价房源年涨15.4%，高价房源7.7%。涨幅前20名中15个区域距市中心超15公里。

Lawless表示："现在中等收入家庭若要购买中高位价房产，即使支付20%首付，也需要拿出过半收入还贷。因此，大部分买家转向相对实惠的远郊区域，从而推高当地房价。"

这种趋势对城市基础设施、交通和规划提出新挑战，因为这些区域正因住房需求激增而快速扩张。