在复活节假期和联邦大选后，随着拍卖量激增、买家信心改善，悉尼内西区一套联邦风格住宅在短短17秒内竞价飙升100万澳元，其中一轮出价高达80万澳元，显示市场热度迅速回升。

根据房地产数据机构Cotality的数据，这场激烈的拍卖促使澳洲首府城市的整体初步清空率上升至70%。

该套Stanmore的双层住宅位于105 Macaulay Road。其拥有五间卧室，占地658平方米，由方济各会修女们所有，起拍价为350万澳元，终成交价高达550万澳元。

这是上周全澳2962套拍卖物业之一，创下今年第二高的单周拍卖量。大量物业在复活节、Anzac Day长周末和联邦选举过后集中入市。

拍卖师Damien Cooley表示，市场氛围已发生明显变化。他在上周六主持的13场拍卖中成功售出12套房产。

“这是过去几年里感觉强劲的一天，”Cooley表示，“我们的平均注册竞标买家数为8.3人，超过了平时平均水平的两倍。”

尽管首府城市综合初步清空率略低于上周的71.3%，但专家指出，这一小幅下滑并非市场降温的迹象，而是由于下周国王生日长周末前集中上市导致的供应激增所致。

SQM Research主管Louis Christopher指出，降息及市场对更多降息的预期正在为房地产市场注入新的动能。

“在利率下调和预计7月澳储行将再次降息的背景下，市场信心和买家数量均有所提升，”他说。

Christopher还表示，明确的选举结果也增强了买家的信心。

“在选举前一周，市场预期将出现少数派政府，可能带来政治和经济的不确定性，”他表示，“而终大选结果是压倒性的胜利，有助于稳定市场预期。”

根据Cotality的初步数据，悉尼上周的初步清空率为69.9%，墨尔本为72.4%，布里斯班为64.9%，阿德莱德为55.4%。

市场表现强劲

在上周四晚的一场私下拍卖中，Vaucluse一套豪宅以超出底价200多万澳元的价格成交。

这套位于10 Greycliffe Avenue、拥有五间卧室的住宅成交价超过2000万澳元。

销售中介Paul Biller表示，市场的活动明显升温。

“我们观察到买家活动大幅增加，现场看房人数增多，竞争更激烈，价格也更高，”他说。

“仅过去三天内，我们就售出了总价值超过7000万澳元的五处房产。”

不过，专注于住宅的墨尔本买方代理人Emma Bloom表示，尽管上周末取得了一些亮眼成绩，维州市场整体仍较为不均衡。

“许多买家依然持观望态度，除非房产达到AAA级标准或属于拎包入住类型，否则很难顺利成交，”Bloom表示。

其中一个较引人注目的拍卖结果是Toorak的34 Balmerino Avenue，这套住宅以611万澳元售出，远高于575万澳元的底价。

Christopher指出，经历长时间的房价疲软后，墨尔本市场已开始显现复苏迹象。

“墨尔本的市场表现出比悉尼更强的回暖势头，到年底可能会反超悉尼，”他认为。

“墨尔本的性价比更高，尽管投资者面临较高税负，但我们已经观察到增长信号，尤其是在公寓市场。”

参考资料：AFR