对于澳大利亚投资者来说，墨尔本和悉尼的住宅租金涨幅跻身前五无疑是一个好消息。根据国际房地产公司Knight Frank新发布的2024年第四季度租赁指数报告，墨尔本过去一年的租金涨幅达5.5%，悉尼则为4.7%。这两个城市的租金涨幅远超2024年16个城市样本2.2%的平均豪华租赁涨幅。

排名与市场表现

报告显示，墨尔本的租金涨幅仅次于东京的6%，而悉尼紧随苏黎世的5.5%和摩纳哥的4.5%之后。尽管两个澳洲城市的租金增长在去年年底有所放缓，但前景依然乐观。

Knight Frank研究主管Liam Bailey表示：“在大多数主要市场，住宅租金的上涨已经逐步完成。长远来看，由于需求持续超过供给，我们可能会看到更强劲的增长回归。”

高档区域的租金增长

Domain的研究也证实了这一趋势。数据显示，一些高档区域过去一年的租金增长惊人。在墨尔本，Eaglemont的公寓租金上涨20%，Caulfield East上涨17.1%，Eltham和Edithvale均上涨13.4%。在悉尼，Collaroy的房屋租金飙升37.1%，North Turramurra上涨21.7%，Clovelly和Haberfield上涨21.1%。

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell指出：“这些高档区域通常规模较小，可租房源有限，这也推高了租金。一些小型精英区域出现了非常可观的增长。除了可租房源有限外，有意在这些区域购房的人也会在等待合适房源期间选择租房，这进一步加剧了租金压力。”

市场动态与投资者机会

McGrath Estate Agents物业管理主管Katherine Gaitanos表示，悉尼市场上出现了几处全新的公寓。以Barangaroo为例，那里的房屋质量很高，配备游泳池和健身房等设施，提供了出色的生活方式。她提到，他们刚刚以每周7000澳元的价格租出了一套公寓。

Empower Wealth创始人、The Property Couch播客节目主持人Ben Kingsley指出，墨尔本的公寓开发较少，导致顶层和次顶层公寓严重短缺，推高了租金。

结语

墨尔本和悉尼的住宅租金涨幅在名列前茅，显示出这两个城市的房地产市场依然具有强大的吸引力。对于投资者来说，这一趋势不仅带来了可观的租金回报，也为未来的资产增值提供了机会。随着需求持续超过供给，住宅市场的前景依然乐观。