据澳洲新闻集团4月23日报道，绿党发出警告，澳大利亚明年的房价可能上涨超过10万澳元。这一预测的背后，是两大政党为支持首次购房者而出台的一系列政策，这些政策可能会进一步推高房价。

SQM经济学家Louis Christopher预测，根据工党宣布的政策，今年房价可能上涨8%，而联盟党的政策可能导致房价上涨15%。Christopher指出：“这些政策都会加剧通胀。虽然具体影响需要通过模型进行分析，但初步估计，在政策实施后的12个月内，房价上涨幅度可能在8%到15%之间。”

如果这一预测成为现实，那么在工党执政的情况下，布里斯班一栋典型房屋的价格今年将增加72000澳元，而联盟党执政则可能增加135000澳元。在悉尼，房价上涨幅度更为显著：工党执政将使房价上涨112800澳元，联盟党执政则可能增加211500澳元。

绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather批评称：“在过去5年中，房价涨幅已经是工资涨幅的两倍多。现在，工党和自由党却希望房价涨得更快，这令人难以置信。”他还指出，房价的快速上涨让租房者感到心碎，因为拥有自己的房产变得更加遥不可及。尽管银行和房产投资者从中获得了巨额利润，但租房者却担心，他们可能一辈子都买不起房。

两大政党住房政策的具体内容

联盟党的住房政策

联盟党推出了新的抵押贷款减免计划，旨在减轻首次置业者的经济负担。根据该计划，收入低于17.5万澳元的首次置业者将有资格享受这一政策。单身人士的年收入不得超过17.5万澳元，夫妇的年收入不得超过25万澳元。该计划允许首次购房者在购买新建房屋时，在5年时间内对前65万澳元贷款产生的利息从应税收入中扣除。联盟党表示，这一措施将为普通家庭每年节省约11000澳元，5年总计可节省55000澳元。

工党的住房政策

如果Albanese政府再次当选，工党计划将首次置业者的首付比例降低至5%。这意味着，只要银行确定购房者有能力偿还贷款，悉尼的首次购房者可以用5万澳元的首付购买价值100万澳元的公寓，而昆州的首次购房者可以用42500澳元的首付购买价值85万澳元的独立屋。

此外，工党还承诺投入100亿澳元用于建造10万套专门供首次置业者使用的新房。其中，20亿澳元将作为拨款，80亿澳元将以零息贷款或股本投资的形式提供，主要用于支持州和地区政府。工党还计划与各州和地区政府合作，识别未充分利用的政府土地，加快开发申请的速度，以增加住房供应。

Albanese表示：“我想帮助年轻人和首次置业者实现他们的购房梦想。”然而，绿党担心这些政策可能会进一步推高房价，使购房变得更加困难。

结语

澳大利亚的住房市场正面临前所未有的挑战。两大政党的住房政策虽然旨在帮助首次购房者，但也可能带来房价上涨的副作用。在政策实施之前，各方需要仔细权衡利弊，以确保既能帮助购房者实现梦想，又不会加剧住房市场的通胀压力。