2025年5月澳洲央行RBA再次降息0.25%，连续下调基准金利率，预示着降息周期已到。截止目前央行总计降息50个基点，也正标志着信贷市场重回宽松通道。澳洲本地银行方面均宣布将官方同步降息，非银行贷款机构也纷纷跟进下调。值得注意的是，多数银行和机构并不自动降低还款额，客户如要减少月供需主动联系贷款方更改还款计划。

对于购房者、已有贷款人及投资者而言，现在是进行贷款与转贷再融资的好时机，实现资产增值与现金流优化：

01一、 超低利率创造“上车”良机：现在贷款买房正当时

1.利率处于周期低位

本轮降息预示浮动利率将逐渐走向低点，使购房者借贷成本大幅下降。这使首次购房者能以更低月供跨入市场，提升了置业能力。

2.利息支出显著降低

按100万贷款来算，贷款一年即省下近$4000刀，还款压力减轻，留出更多家庭支出或储蓄空间。

3.首购政策红利叠加

政府首购支持计划，配合低利率，降低了购房门槛。年轻人、首次置业者应抓住这个好时机。

*图片来源：sbs.com.au

02转贷+套现成为主流：用旧贷款换新现金流

1.“转贷套利”机会显现

许多借款人发现自己原有房贷利率高于市场新客优惠，通过再融资或转贷可直接降低利息成本。银行间竞争激烈，提供如现金返还、免手续费、快速审批等转贷奖励，进一步降低转换成本。

2.套现用于投资/整合债务

房产升值为借款人提供“虚拟资产池”，可通过贷款重组套现，用于：再投资（如购买第二套房、股票、商业项目）；装修提升物业价值；偿还高息债务（如信用卡、车贷），优化财务结构。

3.产品更换+重组还款结构

借机重组贷款条件，例如选择更低利率产品、延长贷款期限、变更还款方式（如从本息还款改为只息），释放短期现金流，增强资金使用灵活性。

*图片来源：sbs.com.au

03未来展望与政策预期

多家机构预测，RBA可能在2025年内再降息多次，年底现金利率可能降至3%，甚至更低 。这可能进一步刺激房地产市场，带来房产资产的升值，更大的激发购房需求，也更加提高了贷款和转贷的灵活性。

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