根据房地产网站Domain的新数据，截至4月的三个月内，全澳购房者愿意为标注“节能”的独立住宅支付高出11.8万澳元（即14.5%）的中位溢价；对于公寓，这一溢价为7.5万澳元（12%）。这一趋势表明，即便在房市下行和借贷成本上升的时期，购房者仍然愿意为节能房产支付更高的价格。

节能房产的溢价趋势

Domain研究主管Nicola Powell指出：“节能房产确实能带来溢价，这一溢价长期以来表现得非常稳健，即使在市场放缓的时候也一样。即便在2023-2024年房市降温时，节能溢价依然存在。” 数据显示，节能独立住宅的溢价在2022年达到峰值，为17.2%，2023年降至13.6%，今年则回升至14.5%。而公寓的节能溢价则在2023年达到14.7%的高点，随后降至10.8%。

这些数据来自Domain发布的《2025年房地产可持续发展报告》。需要注意的是，所谓“节能”分类是依据房源描述中是否包含“朝北”、“环保”或“太阳能”等字眼，并非实际能效评级。然而，这些数据与其他研究结果一致。澳大利亚联邦科学与工业研究组织（CSIRO）2018年的研究发现，购房者对节能房屋有明显偏好。另一项同年发表的学术研究也发现，在澳大利亚首都领地（ACT）——强制披露住宅能效评级的地区——不同星级的房屋售价存在明显差异。

节能房产的市场表现

可持续咨询公司WeldonCo的Cecille Weldon指出：“在ACT，研究人员发现，六星住宅比三星住宅售价高出2.4%，七星住宅则高出9.4%。” Domain的报告还显示，堪培拉（即ACT）在节能房源的比例上全国领先：独立住宅为72.1%，公寓为69.2%。

Powell指出，正因ACT的节能披露制度已被广泛采纳，所以节能房产的溢价反而较低。相比之下，墨尔本虽然气候条件相似，却没有类似的能效信息披露要求。“当70%的房源都具备节能特征时，这就成了一种常态，”她说。“因此其对价格的影响就没那么显著。”

各城市的节能房产溢价

在独立住宅方面，墨尔本的节能房产溢价高，达到23.8%，其次是珀斯（16.1%）和布里斯班（14.1%）。在公寓方面，珀斯以19.2%的溢价领先，其次是墨尔本（17.8%）和堪培拉（17.6%）。

结语：节能房产的市场价值

购房者对节能房产的偏好不仅反映了对环保的关注，也体现了对长期经济效益的考虑。节能房产不仅能减少能源消耗，还能降低长期的运营成本。随着环保意识的提高和政策的支持，节能房产的市场价值将继续受到关注。对于购房者和投资者来说，选择节能房产不仅有助于环境保护，还能带来经济上的回报。