长期以来，澳大利亚房价的涨幅远远超过了工资增长，近期房价的放缓也未能显著改善住房可负担性。专家指出，要真正让住房变得更负担得起，需要房价长期保持稳定，同时工资不断增长。然而，这种变化可能会让已购房者感到不满。

房价与工资增长的长期趋势

根据Domain的数据，2023年12月季度，澳大利亚各大首府城市的住宅（包括独立屋和公寓）中位数价格达到了101万澳元，而在2012年，这一数字还不到50万澳元。房价在十多年间翻了一番，而同期工资增长却远远落后。

相比之下，澳大利亚统计局（ABS）的工资价格指数显示，自2012年3月以来，工资仅上涨了37.8%。尽管工资仍在缓慢上涨，但房价的涨幅更为显著。

家庭收入与购房支持

经济学家指出，工资数据并未反映整个家庭的总收入。随着越来越多的家庭成员（尤其是女性）进入职场，家庭收入实际上有所提升。此外，工资数据也未考虑家庭间的财务支持，比如父母帮助子女购房。

汇丰银行（HSBC）澳大利亚、新西兰及大宗商品首席经济学家Paul Bloxham表示，近年来，澳大利亚的家庭结构发生了变化，双收入家庭变得更加普遍，这在一定程度上推动了房价上涨。“过去可能是一个人养家，现在越来越多的家庭是双收入，夫妻两个人一起赚钱。” 他还提到，越来越多年轻人向家人借钱买房，这也是一些家庭能够负担得起高房价的原因。

利率与借贷能力

Bloxham还指出，与几十年前相比，当前的利率结构性下降，尽管有所上升，但仍低于疫情前的水平。“低利率让人们能够借更多的钱，而当整体借贷能力提升，房价相对收入自然会上涨。” 他认为，要真正改善住房可负担性，增加住房供应是关键，而不是直接向购房者提供资金支持。“如果政策只是简单地刺激住房需求，比如提供购房补助或更高的贷款额度，这些资金都会被房价吸收，并不会解决根本问题。”

未来展望与政策建议

澳新银行（ANZ）经济学家Adelaide Timbrell补充说，工资数据通常按小时计算，并未考虑那些通过增加工作时间来提高收入的工人。她表示，长期来看，利率下降让家庭可以借到更多的钱，但住房供应的增长却未能跟上人口增长的步伐。“我们预计2025年墨尔本和悉尼的房价可能会出现小幅下跌，同时工资和家庭收入会有所增长，这将使住房相较去年更具可负担性。” 然而，她也指出，如果要实现住房可负担性的真正改善，还需要重大政策干预。

The Demographics Group的联合创始人Simon Kuestenmacher表示，女性就业率的提升是一个积极的趋势，但其中部分女性是出于经济压力而被迫更早回归职场。“很多母亲表示，‘我其实想再多休半年产假，但经济压力不允许，我得还房贷’。” 他认为，只有工资增速超过房价涨幅，住房负担能力才会逐步改善。“问题在于，工资增长的速度一直比房价慢，这意味着买房需要花费更大比例的工资。”

总结

澳大利亚房价与工资增长的长期趋势表明，住房可负担性仍然是一个重大挑战。尽管家庭收入有所提升，但房价的快速上涨使得购房变得更加困难。专家建议，增加住房供应和推动工资增长是改善住房可负担性的关键，而不是简单地刺激需求。未来，政策制定者需要在住房供应和经济政策之间找到平衡，以实现住房市场的可持续发展。