澳大利亚的租房市场危机仍在持续，1月份的空置率再次收紧，专家预测，在低供应量和移民增加的背景下，住房租赁市场的空置率将进一步下降。

空置率持续下降

根据澳洲投资研究机构SQM研究所的新数据，1月份全国出租房空置率下降了0.5个百分点，降至1%。可供出租的房屋数量从47,336套降至31,822套。空置率同比也下降了0.1%。

SQM研究所所长Louis Christopher表示，出租房空置率的急剧下降强烈表明澳洲的租房市场危机尚未结束，并有可能进一步恶化。他说：“2024年底空置率似乎有所缓解，我们似乎正走出租房危机，但现在来看，情况并非如此。租房空置率已再次收紧至我们在本次租房危机中看到的糟糕的一些数字。”

各州府城市的表现

SQM研究所的数据显示，1月份，堪培拉的空置率降幅较大，下降了0.9个百分点，降至1.3%。悉尼和墨尔本的空置率均下降了0.7个百分点，分别降至1.4%和1.5%。达尔文的空置率从去年12月的1.7%下降至1月份的1.1%。

布里斯班的空置率环比下降了0.4个百分点，降至0.8%。珀斯和阿德莱德的空置率均下降了0.3个百分点，1月份分别为0.4%和0.5%。霍巴特1月份的空置率是所有州府城市中至低的，环比下降了0.3个百分点，仅为0.3%。

租金波动

尽管空置率下降，但租金表现却有所不同。SQM研究所的报告显示，1月份澳洲平均周租金中位数下降了0.5%，降至643.24澳元。独立房租金环比保持不变，仍为718澳元；公寓房租金下降了1.2%，为557澳元。

然而，部分城市的租金仍在上涨。1月份，珀斯的租金上涨了2.3%，达到752澳元；墨尔本上涨了1.7%，达到640澳元；悉尼上涨了1.4%，达到840澳元；堪培拉上涨了1.1%，达到681澳元。布里斯班和阿德莱德的租金涨幅分别为0.6%和0.3%，周租金中位数分别为671澳元和614澳元。

与此同时，达尔文和霍巴特的租金分别下降了1.7%和2.1%，分别降至604澳元和515澳元。

专家分析

Christopher认为，住房供应不足加上移民增加可能是造成澳洲住房租赁市场紧张的原因。他表示，今年年初空置率就趋于收紧，这次的情况比预期的更糟糕。

总结

澳大利亚的租房市场危机仍在持续，空置率的进一步下降表明市场供需失衡问题依然严重。尽管部分城市的租金有所上涨，但整体租金水平仍面临波动。专家建议，政府和相关机构需要采取措施增加住房供应，以缓解当前的租房危机。