随着墨尔本杯（Melbourne Cup）的临近，维多利亚州的房地产市场也进入了一年中激动人心的时刻

本周预计将有近2000套房屋挂牌拍卖，标志着今年繁忙的拍卖周即将到来。

墨尔本的买家和卖家们正以饱满的热情，迎接这个传统的春季销售旺季。

多重利好点燃市场

一位墨尔本买家代理指出，墨尔本杯前的这个周末通常是一年中繁忙的拍卖时段之一。

而今年，储备银行在2025年期间的多次降息，无疑为市场再添一把火。

降息不仅刺激了买家的购买欲望，也增强了卖家的信心。

该代理表示：“我们发现，卖家和代理商现在不太愿意在拍卖前出售房产。他们更希望在拍卖会上大展拳脚，因为他们确信市场竞争是良性的，卖家更有可能获得令人满意的结果。

”她补充道：“我们现在拥有的是一个卖方市场。”

持续的降息、不断提高的借贷水平以及日益激烈的竞争，让一些买家担心房价会变得更加难以负担，因此许多买家正积极入市。

维多利亚州房地产协会的一位理事也认为，尽管今年墨尔本传统上繁忙的春季市场感觉起步稍晚，但目前待售房屋的库存量正在迅速攀升。

他预测，十月底将是一段非常繁忙的时期，而十一月“也将非常强劲”。

拍卖远超底价成交成常态

市场的火爆在各个区的拍卖结果中得到了印证，多处房产以远超底价的价格成交，令卖家喜出望外。在墨尔本的东南区，惊喜不断上演。

位于斯普林维尔?(Springvale)?奥林达大街11号的一栋六居室住宅，在一个家族手中持有数十年后，本周末以惊人的131.2万澳元售出，超出底价46.2万澳元。

这栋拥有近50年历史但经过翻修的坚固双层砖房，因其优越的地理位置和三个厨房、三个浴室的配置，在为期四周的推广活动中吸引了约120组买家前来看房。

终，一个墨尔本本地家庭在与两位悉尼买家的激烈竞争中胜出。同样在东南区的休斯代尔?(Hughesdale)，位于坎特伯雷街21号的一栋爱德华时代风格的三居室住宅也取得了惊人的成绩。

该房产的指导价为125万至135万澳元，市场公布的售价为130万澳元，但终在两位竞标者的激烈角逐下，以164万澳元的价格成交。负责该房产销售的代理感叹道：“我认为没有人预料到价格会涨到那么高。”他认为，这一结果是市场“正在好转”的积极信号。

机遇与挑战并存

一位房产代理表示：“市场很活跃，距离圣诞节还有差不多两个月，买家知道现在是采取行动的关键时刻，否则就要等到明年了。”专家分析认为，墨尔本的房地产市场正在稳步复苏。

持续的人口增长、较低的房屋库存以及降息带来的更强借贷能力，都为市场的持续向好提供了有力支撑。对于买家而言，虽然竞争激烈，但市场上房源的增加也提供了更多的选择。而对于卖家来说，当前无疑是一个获得理想售价的好时机。

总体而言，墨尔本的房地产市场正以一种健康而稳健的姿态，迎接春季销售旺季的全面到来。无论是买家还是卖家，都应抓住当前的市场机遇，做出适合自己的决策。