近期，悉尼的拍卖市场因降息政策而变得异常活跃。购房者大幅增加支出，推动了房价的上涨。其中，一栋破旧小屋以超出卖家预期70万澳元的价格成交，成为市场上的焦点之一。

降息推动房市升温

此次大规模成交发生在50多家银行宣布跟进澳洲央行降息决定的几天后。这是四个月内的第二次降息，专家指出，尽管降息被预期会推动房市升温，但市场的活跃程度仍超出了预期。

初步数据显示，上周约73%的拍卖成功成交，较降息前一周的65%显著上升，成为今年以来成交率第二高的一周。这一趋势表明，降息对购房者的信心产生了显著的提振作用。

拍卖现场的火热场景

在Ryde区，一栋老旧的木板房成为抢手的房产之一，以230万澳元的价格落槌，远高于卖家160万澳元的保留价。拍卖师Chris Scerri表示，降息是推动价格超预期的重要因素，其主要影响是“提振信心”，促使竞标者出价更高。该房产共有15名注册竞标者。

在Lane Cove，一栋三居室住宅的卖家同样收获了远超预期的价格。他们为Sutherland Ave的房产设定了275万澳元的保留价，而首轮报价就高出50万澳元，以321.5万澳元成交，超出保留价46.5万澳元。拍卖师Edward Riley指出，买家在拍卖中表现出紧迫感，担心错过市场上涨的机会。

在东部郊区，一套普通的Tamarama公寓吸引了25名竞标者注册，以220万澳元成交。相比之下，去年年底的平均拍卖仅有约两名竞标者。Ray White Eastern Beaches的中介Angus Gorrie指出，该房产“需要翻修”，但依然吸引了众多竞标者。

市场信心增强

Finder.com.au的调研显示，市场信心正在增强。36%的受访澳人认为当前是购房的好时机，较2023年利率攀升时的25%显著上升。其中，婴儿潮一代和千禧一代尤其乐观，近半数认为此时适合入市。

澳洲统计局（ABS）的贷款数据也印证了这一点。今年自住房贷款数量同比增加4.1%，平均贷款规模增长8.3%。Finder理财专家Richard Whitten表示，随着借贷成本的下降，需求可能会进一步升温。他预测，需求增长可能会推动今年房价上涨。

结语：房市前景展望

降息政策对悉尼房市产生了显著的推动作用，购房者的信心和需求都在上升。尽管市场表现强劲，但购房者仍需谨慎评估自己的财务状况和市场风险。对于有意入市的购房者来说，当前的低利率环境提供了难得的机会，但市场的不确定性依然存在。