随着房地产市场信心的大幅回升，澳洲国民银行（NAB）预计现金利率将在2026年初进一步下降至2.6%，这将推动房价和房租加速上涨。

市场信心显著增强

澳洲国民银行的住宅房地产指数在3月飙升至+40，远高于长期平均水平，结束了此前三个季度的下滑走势。预计该指数在未来12个月将升至51，未来两年将达到54。这一显著的市场信心回升反映了市场对房地产市场的乐观预期。

降息预期与经济影响

澳洲国民银行首席经济学家Sally Auld表示，降息将支持经济增长，实现软着陆。她预计通胀将在今年下半年回到澳洲储备银行（RBA）的目标区间中段，而失业率将维持在4.5%以下。她指出：“经济正面临多重逆风，增长放缓可能会对澳洲经济构成压力，并推动通胀进一步下行。这意味着，储备银行需要更快地恢复利率正常化，并可能进一步降息。”

Auld还表示，预计现金利率在8月会降至3.1%，并在2026年初进一步降至2.6%。现金利率上一次停留在2.6%还是在2022年10月，当时正值疫情封锁结束之际。

房价和房租增长预期上调

国民银行还大幅上调了未来12个月的房价增长预期，从此前的1.2%升至2.3%。此外，房租涨幅预计也会从1.6%上升至2.2%。该行住房贷款主管Denton Pugh表示：“房价再次走高，季度全国多数地区的市场出现复苏。”他指出，住宅房地产指数升至+40，显示出人们对房地产市场的信心显著增强。

Pugh预计，将有更多买家在2025年回归市场，房价在冬季将继续温和上涨，特别是在住房供应仍然短缺的各大首府城市。然而，住房可负担性和供应问题仍是长期挑战，需要长期解决方案。

解决住房难题需多方合作

Pugh强调：“解决澳洲住房难题并没有简单的方法，必须由商业界、政府和社区团体携手合作，才能让更多澳洲人买到房子。”他指出，尽管市场信心回升，但住房供应短缺和可负担性问题仍然是需要解决的关键问题。

结语

澳洲房地产市场信心的显著回升和降息预期为市场带来了新的活力。然而，住房供应短缺和可负担性问题仍然是长期挑战。政府和相关部门需要采取措施，增加住房供应，以缓解市场压力，帮助更多人实现购房梦想。