在澳洲，越来越多的年轻购房者正求助于“父母银行”来实现他们的购房梦想。然而，即便得到了父母的经济支持，他们在各大首府城市置业时仍面临明显的资金短缺。

父母援助的现状

对比网站Mozo发布的一项调查数据显示，超过三分之一的首次购房者依赖父母的经济支援。Mozo在报告中指出，尽管父母提供了颇为可观的资助，但即便如此，这些资金在悉尼或墨尔本这样的城市也往往不足以支付一套中位价住房所需的20%首付，尤其是在还需计算印花税和其他前期费用的情况下。

报告还指出，双职工家庭仍是购房的基本条件。即使获得了家庭的支持，许多首次购房者仍无法达到贷款门槛。Mozo数据显示，与2021年相比，父母平均提供的资助金额增加了4113澳元。此外，有75%的父母在帮助孩子支付首付款后并不期望获得偿还，这一比例相比之前的33%有了显著提升。

房价持续攀升

PropTrack的数据显示，澳洲房价持续攀升。截至4月，全国独立屋中位价再创历史新高，上涨0.2%达到80.5万澳元，而各大城市的房价则更为昂贵。目前，在悉尼买一套普通住宅的均价需要118万澳元；位居房价第二高的是布里斯班，均价为88.2万澳元；在首都领地，均价也已达到85.2万澳元。

自2020年3月新冠疫情低谷以后，全国房价已上涨了48.6%，这给那些希望进入房地产市场的人带来了更大的压力。REA Group资深经济学家Anne Flaherty表示，对于希望入市的买家而言，的利好消息或许是房价涨幅目前正有所放缓。她说：“尽管4月全国房价仍有上涨，但相较今年前3个月，增长速度已有所减缓。”她还指出，如果5月澳联储选择降息，随着购房者借贷能力增强、房贷还款压力减轻，房价增速可能会重新加快。

父母的牺牲与风险

Mozo的报告还指出，在愿意帮助子女的父母中，超过半数动用了自己的储蓄，另有14%选择推迟退休计划，甚至动用了退休金来支持孩子买房。尽管父母表现出极大的牺牲精神，但当被问及是否愿意出售自住房以提供进一步支持时，多数人的回答是否定的。

Mozo在报告中表示：“有趣的是，尽管父母提供的经济援助有所增加，但如今愿意为子女的置业目标做出极端牺牲的父母却越来越少。”然而，Mozo也警示称，尽管家长向孩子转移了大笔资金，但绝大多数情况下双方都未签订任何正式协议来保护。这意味着一旦家庭关系或财务状况发生变化，双方都可能面临风险。随着房价持续跑赢工资增幅，“父母银行”的角色日益重要，但也变得愈加充满风险。

结语

尽管“父母银行”在帮助年轻购房者实现购房梦想方面发挥了重要作用，但购房压力依然巨大。房价的持续攀升和贷款门槛的提高，使得许多年轻人难以独立进入房地产市场。政府和相关部门需要采取措施，增加住房供应，降低购房门槛，以帮助更多人实现购房梦想。同时，父母在提供经济支持时也应谨慎，确保双方的权益得到保护。