2025年5月3日，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯领导的工党在全国选举中大获全胜，成为2004年以来首位连续两次赢得大选的澳洲领导人。工党的连任引发了广泛讨论，观点主要分为两派：一方认为工党虽不能显著提升经济增长，但稳定政策或许能缓解社会压力；另一方则担忧澳洲长期可能沦为发达国家中的“垫底”，甚至被戏称为“亚洲的希腊”。

工党连任对海外投资者的影响

对于海外投资者而言，澳洲的经济和投资环境始终是关注焦点。经济的稳定性为投资者提供了可预测的环境，降低了宏观经济风险。工党的连任带来了政策的连贯性和可预测性，这对长期投资规划极为有利。尽管局势动荡不安，澳洲凭借其的地理、政治、经济和社会因素，成为风暴中的避风港。

澳洲远离冲突中心，地缘政治风险低；强劲的人口增长和持续的财政支出支撑着经济；资源出口收益为联邦财政带来巨额盈余，债务水平相对温和。在范围内，澳洲的投资环境显得尤为珍贵。那么，工党连任后，澳洲房价将何去何从？

答案是：房价上涨几乎是必然的。无论哪个政党执政，2025年澳洲房价都将进一步上涨，只是涨幅可能在8%到15%之间。这一趋势背后的原因复杂多样，但住房供应不足是核心问题。

首次购房者政策：缓解住房负担能力问题

澳洲的住房负担能力问题由来已久。工党连任后的住房政策虽不能从根本上解决问题，但至少为住房负担能力打上了“补丁”。工党总理阿尔巴尼斯承诺，若连任，将采取以下措施帮助首次购房者：

八年内投入100亿澳元，专为首次置业者建造10万套住房。

扩大购房担保计划：从明年起，为所有首次购房者担保15%的房款，仅需5%首付即可贷款购房，且无需购买贷款保险。

取消年收入上限：取消原有年收入12.5万澳元的资格上限，让更多首次购房者受益。

这些政策将使购房门槛大幅降低。数据显示，悉尼首次购房者占比从2024年的28%升至2025年的35%。然而，10万套住房的建设进度令人担忧，目前仅约2000套已建成，2.8万套正在施工，距离目标相距甚远。即使一切顺利，这种时间差也可能导致未来几年市场大热。

工党计划执政后的“首次购房者担保”各城市房价上限（来源：9 News)

澳洲央行大幅降息预期

澳洲四大银行均调整了利率预期，认为澳央行将在5月开启大幅度降息周期。市场普遍认为，澳央行将在5月降息，且到2025年底，利率可能降至3%左右，相当于3-4次降息，每次0.25%-0.5%。作为投资者，利率下行周期意味着房贷成本下降，购房需求释放，房价自然上行。按照澳洲市场的经验，降息1%相当于房价上涨10%。

住房供应挑战：供需失衡加剧房价上行

尽管政府采取了诸多措施，但住房供应不足的问题依然严峻。澳大利亚统计局数据显示，2025年1月仅有15,142套住房获批建设，比政府设定的目标低近25%。在截至2025年1月的12个月内，澳洲共批准了174,942套住房建设，比年度目标240,000套少约65,000套，减少27%。按照政府规划，澳大利亚需要在五年内每月建造20,000套住房才能满足需求，但目前的审批数量远低于这一目标。

此外，建筑行业还面临着成本上升、大型基建项目资源分流、建筑公司倒闭潮等问题，这些因素进一步制约了住房建设的速度和规模。随着人口增长迅速，新增家庭对住房的需求不断增加，住房市场的供需矛盾更加突出。

结语

作为深耕澳洲市场多年的机构，我们依然坚定看好澳洲市场的机会。政府的政策、降息预期、供需失衡等因素，都预示着澳洲房价周期的新一波机会即将到来。对于投资者而言，现在正是进入澳洲市场的窗口期。